據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大銀行下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率，首套房、二套房優(yōu)惠審批利率均下降了0.2%。南京地區(qū)銀行的利率水平、首付比例如何？多家銀行個貸經(jīng)理都表示，目前銀行房貸額度充足，不用排隊，房貸利率大約為5.4—5.9%。一般征信好、材料齊全的客戶都能在10多個工作日下款，有一家銀行甚至1個工作日就可以審批完成。不過首付沒有變化，仍是最低三成。
揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 見習記者 王燦
來源：視覺中國
南京首套房利率最低可達5.5%
2月22日，揚子晚報/紫牛新聞記者從多家銀行了解到，近期首套房貸款利率有所下調(diào)。目前，央行最新5年期以上LPR為4.6%，各商業(yè)銀行首套房貸款利率基本都是在央行LPR的基礎上加100-130個基點，房貸利率在5.6%-5.9%之間。此前，揚子晚報/紫牛新聞記者1月20日采訪時了解到，南京市大部分主流銀行的房貸利率基本是LPR加130-150個基點，即5.9%-6.1%，一個月內(nèi)下降明顯。
某股份制商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，針對二手房買賣，一月份該行的房貸利率是在央行LPR的基礎上加120個基點，即5.8%左右?，F(xiàn)在，該行利率下調(diào)至LPR+110基點，即5.7%。另外，該客戶經(jīng)理還透露，利率最低可以調(diào)低到5.5%，要視貸款人的征信、資質(zhì)以及與該行合作的二手房中介情況來定。
至于一手房的貸款利率，要視具體開發(fā)商和樓盤而定。不過，有銀行工作人員表示，不管是一手房還是二手房，房貸利率的變化基本上是同步的。
假如貸款100萬元，償還方式和時間選擇等額本息30年，按現(xiàn)行主流利率5.7%計算，對比一個月前的主流利率6%，首套房貸購房者每個月可以少交月供191.51元，30年可累計節(jié)省6.89萬元。
來源：視覺中國
房貸審批提速最快只要一天
除了利率下調(diào)外，還有一個明顯的利好是放款時間減短、審批速度加快。某股份制商業(yè)銀行工作人員告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，近期審批時間約需要10-15個工作日。還有一家銀行的工作人員表示，在資料齊全的情況下，純商貸的審批時間一般是一到兩周，組合貸一般需要三周左右。特別的是，有一家銀行的客戶經(jīng)理稱，最近審批比較快，一個工作日就可以完成。
利率下調(diào)、疊加傳統(tǒng)學區(qū)房銷售旺季，二手房市場也“蠢蠢欲動”，多家中介公司近期迎來了不少看房人?！白罱追可藤J利率是5.4—5.6%，相比于去年6.1—6.2%降了好多。”南京市鼓樓區(qū)一家房產(chǎn)中介公司工作人員說，“下款也快，各大銀行現(xiàn)在手上有大量的資金，等著買房人來借款?！彼硎荆瑥暮灱s到拿到房子只需要一個月左右。
來源：視覺中國
南京市首付比例最低仍為三成
除了房貸利率下降外，多個城市買房的首付比例有所降低。據(jù)中國新聞網(wǎng)，2月17日，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個人住房貸款首付比例的消息引發(fā)關(guān)注。具體看來，菏澤市部分銀行表示將根據(jù)購房者情況調(diào)整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。
不過，揚子晚報/紫牛新聞記者從多家銀行和房產(chǎn)中介公司了解到，目前南京市購房首付比例最低依舊為三成。
房貸利率下調(diào)符合預期
地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志認為，去年全面降準、降息之后，全國不少地方的房貸利率已經(jīng)開始下調(diào)。配合國家及地方穩(wěn)樓市的要求，四大行跟進房貸利率下調(diào)非常符合預期。利率下調(diào)后，對市場復蘇會有積極的幫助。當前政策利好是一波接一波，部分一線城市（例如廣州）對一手限價、二手指導價、貸款審查等方面都進行了不同程度的優(yōu)化，這對釋放購買力非常有幫助。一線城市樓市率先回暖，肯定是大勢所趨。
南京一位投資機構(gòu)的人士認為，房貸利率走低是意料之中的事，“央行全面降準、降息后，市場上流動性充裕?！睆臅r間上來看，每年年初銀行房貸額度多，下款速度也快。從市場看，目前房價漲幅較健康，在銀行看來，由于有房產(chǎn)抵押物，發(fā)放房貸屬于安全系數(shù)較高的操作。
南京一位地產(chǎn)行業(yè)研究人士表示，貸款利率下降將激發(fā)個人住房貸款需求，房貸環(huán)境持續(xù)寬松，剛需購房者又可以省下一筆利息了。他預測，房地產(chǎn)政策松動才剛開始，總體上到二季度、三季度還會放松。
校對 王菲
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