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不需申請,25日銀行將自動調(diào)整首套房貸利率

來源:央視財經(jīng)微信公號2023-09-23 19:52:09

根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知,9月25日起,銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。隨著存量房貸利率調(diào)整進入倒計時,銀行各項準備工作如何?操作是否便捷?

首套房貸利率不需要申請 銀行自動調(diào)整


(資料圖片僅供參考)

△央視財經(jīng)《第一時間》欄目視頻

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉首套,以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺實施細則,對常見問題進行釋疑??傮w來看,調(diào)整分為兩類情形:首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率調(diào)整,客戶將不需要任何操作,銀行將主動批量調(diào)整。

總臺央視記者 孫艷:目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務,同時也為客戶提供配套查詢服務,簡化辦理流程。比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調(diào)整”模塊,點擊進去,可以看到個人住房貸款,里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款,也不需要個人去向銀行申請下調(diào)利率,銀行會在9月25日主動批量調(diào)整,并把結果通過短信方式通知本人,新的利率水平在當天就會生效。

除工商銀行外,記者了解到,農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關情況查詢服務。中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執(zhí)行利率、利率計算方式、發(fā)放時是否首套房貸等信息。中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則。

△央視財經(jīng)《第一時間》欄目視頻

通過多家銀行發(fā)布的細則來看,對于“二套轉首套”的情況,則需要借款人主動向銀行提出申請。

對于貸款時為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭,也就是“二套轉首套”的房貸利率申請,多家銀行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房認定的情形復雜多樣,無法通過銀行系統(tǒng)直接識別,所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。

收到申請后,銀行將對調(diào)整申請逐筆進行人工審核,并于10月25日對審核通過的業(yè)務進行統(tǒng)一批量調(diào)整。

如果錯過了10月25日之前的集中申請期,之后還能申請嗎?對此,多家國有大行表示,集中申請期后,借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請。

全國平均調(diào)整幅度約80個基點

對于大家最關心的調(diào)整幅度,記者了解到,目前來看,各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致。存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。

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