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實(shí)習(xí)生陳佳賀 中國(guó)婦女報(bào)全媒體記者王春霞 發(fā)自北京 北京市第三中級(jí)人民法院日前召開新聞通報(bào)會(huì)，通報(bào)“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件審理情況及典型案例。
“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件，是指老年人出于老有所養(yǎng)的目的，將自己名下的房產(chǎn)通過各種形式轉(zhuǎn)讓給子女或其他人，在此過程中產(chǎn)生的糾紛。案件類型多樣，主要有贍養(yǎng)糾紛、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、確認(rèn)合同效力糾紛、附義務(wù)贈(zèng)與合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等。據(jù)了解，從每年案件數(shù)量變化趨勢(shì)來看，北京三中院審結(jié)的該類型案件數(shù)量總體上升。例如，贍養(yǎng)和繼承類的案件數(shù)為：2018年23件，2019年30件，2020年45件，2021年35件，2022年54件。
關(guān)于“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件主要特征，據(jù)三中院介紹，此類案件類型多樣，涉及案由分散，事實(shí)查明難度大，程序性問題多，案件審理時(shí)限較長(zhǎng)。不過，案件當(dāng)事人多為親屬關(guān)系，調(diào)解解決意愿強(qiáng)，存在較好的調(diào)解基礎(chǔ)。
據(jù)了解，“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件發(fā)生有多種原因。一些老年人由于原有的穩(wěn)定家庭結(jié)構(gòu)變化，如子女婚姻變化、獨(dú)生子女去世等，需要重新安排晚年贍養(yǎng)問題。當(dāng)子女贍養(yǎng)行為悖于預(yù)期，老年人的養(yǎng)老目的難實(shí)現(xiàn)，老年人往往提出撤銷轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。同時(shí)老年人法律意識(shí)欠缺，基于對(duì)子女或親戚的信任，通常對(duì)托付養(yǎng)老進(jìn)行口頭約定，無書面協(xié)議，一旦糾紛發(fā)生，往往走上訴訟程序。
當(dāng)日北京三中院發(fā)布了6個(gè)典型案例。其中一個(gè)典型案件中，老人將房屋贈(zèng)與兒子，兒子通過遺囑方式將房屋留給孫子。在兒子過世后，老人訴至法院，要求確認(rèn)兒子房產(chǎn)中老人的份額，供其養(yǎng)老居住使用。經(jīng)過一審、二審，法院判決確定涉案房屋中的一套由老人實(shí)際居住使用，但該房屋的權(quán)屬依舊按照約定登記在孫子名下。
本案是民法典實(shí)施后人民法院判決中設(shè)立居住權(quán)的一個(gè)典型案例。兒子在處置房屋時(shí)，未給老人留下相應(yīng)的房屋用于居住，亦未留下必要的款項(xiàng)作為二人養(yǎng)老之用。兒子去世后，老人無法實(shí)現(xiàn)基本的老有所居，人民法院設(shè)置的居住權(quán)可以有效改善和解決部分弱勢(shì)群體的房屋居住問題，保障了弱勢(shì)群體居住利益、充分實(shí)現(xiàn)房屋的使用價(jià)值和完善住房保障體系。
為保障老年人老有所養(yǎng)，北京三中院建議，家庭應(yīng)當(dāng)形成關(guān)心關(guān)愛老年人的氛圍；老年人在處理自己的貴重財(cái)產(chǎn)之前，需理性分析法律風(fēng)險(xiǎn)，決策前可以多同子女協(xié)商；老年人在生活中應(yīng)不斷增強(qiáng)法律意識(shí)。在涉及資金往來、交易時(shí)，老年人應(yīng)注重證據(jù)保護(hù)留存。一旦權(quán)益受到侵害時(shí)，可尋求必要的法律援助。
