見過深圳打折的樓盤，但你見過備案價打5折的樓盤嗎？繼李嘉誠在香港7折賣房之后，隔壁深圳有項目傳出備案價打5折開賣的消息。
(相關(guān)資料圖)
這個樓盤就是位于羅湖的仁恒深之源，項目備案名為仁恒世紀大廈。網(wǎng)傳項目備案均價9.67萬元/㎡，現(xiàn)在4.5萬元/㎡在賣，還送裝修。8月17日，灣財社記致電項目售樓處詢問該情況，相關(guān)工作人員向記者證實了情況屬實。
備案價打5折開賣
公開資料顯示，仁恒深之源項目于2021年7月獲批預售，項目共備案辦公產(chǎn)品321套，商業(yè)39套，均位于1棟。其中，辦公戶型建面約59-248㎡，均價約9.67萬/㎡，單價區(qū)間在7.34萬-12.43萬/㎡，總價區(qū)間在436萬-3086萬/套。
在2021年4月仁恒28周年品牌溝通會上，仁恒曾將仁恒·海上源、仁恒·深之源作為“源系”最新一代國際社區(qū)的產(chǎn)品對外發(fā)布，彼時不少媒體的通稿里將其稱為仁恒置地2021年度封面作品。
或許誰也沒想到，再次將這個項目推到大眾面前的，是兩年后“5折開賣”的消息。
“貸款打97折、98折，一次性付款的話最低是92折，最小的60平方米的房源總價是242萬，送精裝修?！?月17日下午，灣財社記者接到中介打來的推介電話，該名中介在電話中向記者表示目前項目的均價大概在4萬元/㎡。
灣財社記者隨后以購房者身份致電項目售樓處，有關(guān)工作人員在電話中向記者表示，目前項目最低總價230萬起，折合單價僅需要3.89萬/㎡。
他同時強調(diào)，該項目不是商務公寓，是辦公產(chǎn)品，只有40年產(chǎn)權(quán)，和70年產(chǎn)權(quán)的商務公寓有一定的區(qū)別，沒有陽臺不通燃氣。
深之源售樓處
深圳商辦產(chǎn)品普遍去化難
從備案價每平方米9萬到如今的4萬，仁恒深之源經(jīng)歷了什么？
從位置上來看，仁恒深之源位于羅湖區(qū)文錦路與鳳凰路的交會處，距離5號線黃貝嶺地鐵站和9號線文錦地鐵站均在500米內(nèi)，該位置附近匯聚著華潤湖貝舊改、益田木頭龍舊改等項目，片區(qū)被寄予羅湖煥新的愿景。
仁恒深之源9萬/㎡的備案均價大致由此而來。灣財社記者了解到，羅湖的住宅目前均價在7、8萬/㎡左右，公寓大致在4、5萬/㎡的水平。而彼時仁恒深之源依托羅湖萬象更新的規(guī)劃，擬面向高端商務人群，對外宣傳中也透露出要對標深圳灣一號打造高端產(chǎn)品。
理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。自2021年起深圳樓市進入低迷期，一定程度上影響了樓市的去化。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹曾在接受記者采訪時表示，上半年新房開盤日如達到30%-50%，就屬于銷售情況比較好的樓盤，而10%-20%的去化率比比皆是。
住宅尚且去化艱難，投資屬性更強的辦公產(chǎn)品更是難賣。羅湖的一名中介告訴灣財社記者，據(jù)他所知項目并不好賣。
一方面，是羅湖區(qū)并非商辦類產(chǎn)品銷售的熱點區(qū)域。以上月銷售數(shù)據(jù)為例，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，2023年7月深圳成交297套用途為商業(yè)的一手房，其中羅湖僅有30套，占比10%；另外成交109套用途為辦公樓的一手房，而羅湖僅有2套，占比不到2%。
另一方面，商辦類產(chǎn)品本身并不受市場普遍歡迎，尤其是辦公屬性的房產(chǎn)，不通燃氣沒有陽臺無法入學，在居住舒適度上大打折扣。
一般情況下，辦公用途房產(chǎn)的受眾為商務人士或投資客，前者可以享受中短期商務服務或作為接待外賓的會客廳適用，后者則看好不占用購房名額比較容易買入的特性，但在整體樓市并不好的情況下，這兩者的需求都大幅度減少。
深耕深圳已16年
同深之源降價促銷作為對比的是，同一系列產(chǎn)品“仁恒·海上源”項目銷售十分火爆。據(jù)公開資料，該項目在2022年共開盤4次，幾乎每一次開盤即告售罄，海上源項目合計銷售額超200億。
但同樣作為仁恒“源”系新品目前僅有的兩大布局之一，定位為“仁恒全球首座企業(yè)家會館”的深之源卻在備案兩年后降價以求銷量。
仁恒在深圳并非水土不服。事實上，仁恒置地自2007年進駐深圳，已開發(fā)了仁恒深之源、仁恒夢公寓、仁恒世紀雅園、仁恒世紀新園、仁恒四季酒店等項目。
仁恒也曾在深圳市場創(chuàng)造過熱銷的行情。2011年，仁恒拿下龍崗中心城片區(qū)商地，開發(fā)的仁恒巒山美地獲得市場的一致好評；2019年6月，仁恒公園世紀開盤即售罄，成為龍崗開盤成交的銷冠；2019年3季度，仁恒夢公園獲得了深圳公寓市場“成交面積”和“成交套數(shù)”的雙料冠軍。
但目前來看，仁恒在深圳開發(fā)的項目近期大多遇到了去化難的問題，同樣以仁恒世紀公園為例，其三期項目于2022年9月開盤，目前仍有大量房源在售，備案量不足總數(shù)的三成；同時，仁恒世紀公園二期也因“貨不對板”于去年遭遇業(yè)主維權(quán)。
灣財社記者注意到，仁恒在深圳市場近兩年已鮮有住宅產(chǎn)品問世，而在業(yè)內(nèi)看來，其已布局的項目多數(shù)仍位于關(guān)外等非主流非核心的區(qū)域，深耕深圳市場16年的仁恒還未在深圳核心區(qū)擁有自己的一席之地，未來如何發(fā)展有待市場檢驗。
采寫/攝影：南都·灣財社記者 孫陽
