潮新聞客戶端 記者 章嶸嶸
2022年至今的杭州蕭山市北板塊，除了今年的一場土拍外，似乎一直很“低調(diào)”。這個紅極一時且吸附外溢能力極強的“流量小生”，難道關注度下降了？
其實不然，最近板塊內(nèi)上新項目，戶型設計139㎡起步，最大做到了190㎡大四房，進階到了高端改善時代，吸引了一波關注度。
(資料圖片僅供參考)
更重要的是，蕭山市北近期又將上新一宗優(yōu)質(zhì)純宅地，助力市北回歸改善置業(yè)熱門板塊。
根據(jù)規(guī)劃條件，市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，出讓面積58296㎡，容積率2.5，可建體量約15萬㎡，起始總價346861萬元，起始樓面價23800元/㎡，封頂樓面價26613元/㎡，新房精裝限價為39500元/㎡，與板塊此前限價水平保持一致。
區(qū)位優(yōu)越：毗鄰奧體與濱江 對內(nèi)與中央活力引擎一步之遙
蕭山市北板塊對外與奧體、濱江、蕭山世紀城毗鄰，一條風情大道串聯(lián)了杭州眼下多個熱門區(qū)域。
得益于G20開幕以及亞運會紅利的助推，一方面伴隨著城市骨架發(fā)展，蕭山市北承接優(yōu)質(zhì)外溢需求的能力越來越強，另一方面借助板塊內(nèi)部提升，蕭山市北的向上變化也受到大眾的認可與青睞，逐漸成為江南岸發(fā)展速度最快的板塊之一，形成了自己的“市場現(xiàn)象級”。
與此同時，在最新的蕭山國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）草案中，蕭山以“魅力國際門戶區(qū)、科創(chuàng)智造引領區(qū)、數(shù)智共富標桿區(qū)”為目標，定位打造成“產(chǎn)城人文”深度融合的中國式現(xiàn)代化區(qū) (縣) 域范例。其中市北中心位于蕭山主城區(qū)中心，與錢江世紀城中央活力引擎僅一步之遙，區(qū)位優(yōu)勢突出。
圖|市北地塊區(qū)位圖（來源：決策通）
供應緊缺：地塊入市恰逢絕佳市場機會
自2022年以來，市北板塊已經(jīng)歷過一段供應“真空期”，此前所有新盤項目均全部售罄且銷售成績可圈可點，如綠城·詠桂里、綠城·沁桂軒、濱江·濱濤映月、濱江·望濤月明等均需搖號，且中簽率大多在10%左右。
直到今年2月，杭州首批次成交地塊中，市北板塊內(nèi)XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊由南昌市政大道房地產(chǎn)競得，地塊熱度爆火，在未正式競價的前一天，已報至封頂價格，直接轉(zhuǎn)入公開搖號環(huán)節(jié)，最終60家房企一決勝負。
目前該項目定名樾章璟琇名邸，且戶型139㎡起步，最大設置至190㎡改善四房，若以平均160㎡戶型面積計算，64499㎡可售建面可供應房源也僅400套左右，遠不足以滿足區(qū)域以及周邊外溢改善需求。
圖|市北地塊全景圖（來源：決策通）
配套多重：10分鐘內(nèi)盡享高階生活圈層
市北板塊作為曾經(jīng)蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的啟航地，從傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榭偛拷?jīng)濟集聚、創(chuàng)新勢能涌動的產(chǎn)城融合新高地，配套優(yōu)勢日益完善。
交通優(yōu)勢上，區(qū)域內(nèi)已建成運營地鐵2號線、地鐵7號線，遠期規(guī)劃有地鐵15號線，此次掛牌地塊距離地鐵7號線建設三路站點一公里內(nèi)，軌道交通相對便捷。同時建設三路、建設四路、市心路、金雞路等主次干道縱橫，與錢江世紀城、奧體、濱江區(qū)政府、蕭山區(qū)政府、蕭山南站等區(qū)域15分鐘內(nèi)可互通互達。
教育、商業(yè)資源上，地塊北側有寧圍小學，南側有開悅幼兒園，駕車10分鐘即可到達寶龍城市廣場、市北休閑廣場、印象城、華潤萬象匯、奧體印象城等商業(yè)綜合體，生活配套日漸豐滿。
此外，地塊南側還將新增一處鄰里中心項目，總建筑面積約9.5萬方，規(guī)劃建設商務中心、藝術酒店和文體中心等，致力打造多功能、高質(zhì)量的社區(qū)綜合體。還將配有3000方農(nóng)貿(mào)市場與11000方體育公園，同時布置音樂廣場、空中跑道、下沉庭院等，滿足居民體育運動和精神文化的雙重需求。
圖|市北鄰里中心項目效果圖（來源蕭山網(wǎng)）
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