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日前，雄安新區(qū)首批承接北京非首都功能疏解市場(chǎng)化項(xiàng)目住房保障工作正式啟動(dòng)，由此引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩宽?xiàng)目貸款政策的關(guān)注。
有消息稱，農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)雄安購(gòu)房者的商業(yè)貸款推出了“接力貸”和“連心貸”產(chǎn)品，前者為比較常見的“將父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作為共同還款人”，而“連心貸”則主要以未婚男女朋友作為共同還款人。
2月22日，《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者從農(nóng)行處獲悉，“接力貸”和“連心貸”均屬于農(nóng)行個(gè)人住房聯(lián)名貸款（商業(yè)推廣名為“聯(lián)名貸”），是指兩名自然人作為共有權(quán)人或共同借款人向農(nóng)行申請(qǐng)的用于購(gòu)買住房的貸款。
具體來(lái)說(shuō)，“連心貸”是指為明確婚前財(cái)產(chǎn)歸屬或增強(qiáng)還款能力，未婚男女朋友作為共有權(quán)人，由雙方或者一方申請(qǐng)的住房貸款。
而申請(qǐng)“連心貸”的前提是，房屋買賣合同中登載的買受人應(yīng)為男女雙方，所購(gòu)住房應(yīng)歸屬雙方共有。一方單獨(dú)申請(qǐng)貸款的，另一方應(yīng)作為連帶責(zé)任保證人，在貸款存續(xù)期間承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
事實(shí)上，農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)早在2014年就刊發(fā)了《個(gè)人住房貸款 “貸”出品質(zhì)生活》的文章，其中專門提到了“連心貸”。該文章稱，該房貸產(chǎn)品可以加強(qiáng)貸款人的還款能力，未婚的男女朋友可以作為共有權(quán)人一起申請(qǐng)貸款，并一起作為新房的所有權(quán)人。這樣的貸款產(chǎn)品，也可以讓雙方的權(quán)利和義務(wù)更加平等明晰，少了不少還款方面的壓力。
某房屋中介告訴記者，同其他銀行“接力貸”性質(zhì)的產(chǎn)品一樣，“連心貸”有助于提升貸款的額度，延長(zhǎng)貸款年限。但由于存在“未來(lái)可能分手”的實(shí)際情況，目前很少有未婚情侶選擇這種共同借款形式。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前一些地方創(chuàng)設(shè)的貸款政策，出發(fā)點(diǎn)是好的，但是產(chǎn)生了一些問(wèn)題。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸產(chǎn)品是需要積極創(chuàng)新的，但創(chuàng)新是需要有一個(gè)最基本的原則和前提的，即相關(guān)產(chǎn)品可以覆蓋盡可能多的用戶。如果部分購(gòu)房者有特殊需求，那完全可以按照特批的方式操作，沒(méi)必要形成專門的一類貸款產(chǎn)品，這樣反而可能會(huì)擠壓其他一些合理的房貸需求。
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