11月12日，據(jù)“河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信公眾號，人民銀行總行將銀行間債券市場發(fā)債范圍擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營房企。
消息指出，為緩解房地產(chǎn)債券市場風(fēng)險(xiǎn)情緒，更好助力“保交樓”，近日，人民銀行總行引導(dǎo)銀行間市場交易商協(xié)會出臺專項(xiàng)政策，將銀行間債券市場發(fā)債房企的范圍由全國性房企擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營房企，并組織中債信用增進(jìn)公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持。
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河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳第一時(shí)間將有關(guān)政策要求傳達(dá)至各級房地產(chǎn)管理部門，以地市為單位推選出符合要求的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)。今年以來，銀行間市場持續(xù)發(fā)力創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，支持民營房企在銀行間債券市場融資，這次支持范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，從全國性大型房企擴(kuò)大到地方優(yōu)質(zhì)民營房企，這將對河南省本土優(yōu)質(zhì)民營房企融資提供更多的機(jī)會，對河南省房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)具有一定的促進(jìn)作用。
按照政策內(nèi)容，地方優(yōu)質(zhì)民營房企即發(fā)債主體須滿足資產(chǎn)充足、信用良好、具有較強(qiáng)市場影響力等以上條件。具體增信模式由中債信用增進(jìn)公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持，包括以下三種模式：
第一種，由地方擔(dān)保增信機(jī)構(gòu)或地方國企提供反擔(dān)保后，中債信用增進(jìn)公司為擬發(fā)債民營房企提供擔(dān)保增信。
第二種，擬發(fā)債民營房企提供房產(chǎn)、土地、股權(quán)等充足抵質(zhì)押物后，中債信用增進(jìn)公司為其提供擔(dān)保增信。
第三種，由中債信用增進(jìn)公司會同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，為擬發(fā)債民營房企創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證。信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證是指由債券發(fā)行主體以外的機(jī)構(gòu)創(chuàng)設(shè)的，為憑證持有人就標(biāo)的債務(wù)提供信用風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)的、可交易流動的有價(jià)憑證。
按照規(guī)定，民營房企發(fā)行債務(wù)融資工具募集的資金，可用于普通商品房項(xiàng)目建設(shè)、購回，以及償還境內(nèi)外債券、補(bǔ)充流動資金等。符合條件的民營房企可于11月15日前與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門聯(lián)系，由各市統(tǒng)一匯總上報(bào)。
在此之前，11月8日，銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布信息，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。
“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。
11月9日，中債信用增進(jìn)投資股份公司官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》顯示，為進(jìn)一步推動民營企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，意向民營房地產(chǎn)企業(yè)可通過填寫《項(xiàng)目需求意向表》向中債信用增進(jìn)公司提出增信需求，公司將在收到郵件后3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋。
目前，龍湖、新城控股、保利發(fā)展等房企已公布債務(wù)融資工具的注冊進(jìn)展。
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