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法官當(dāng)“橋梁” 搭起居民物業(yè)“信任橋” ——臨潼法院民生行業(yè)訴源治理新探索

來源:三秦網(wǎng)2023-08-13 16:50:10


(資料圖片僅供參考)

三秦都市報-三秦網(wǎng)訊(王娜 秦夢帆 馬榮 記者 朱娜)“這么多年,我們和物業(yè)都是些雞毛蒜皮的矛盾,沒想到法官會到咱小區(qū),主動幫我們與物業(yè)協(xié)商處理,這次能達成共識,也多虧了咱法官的多方協(xié)調(diào)!”近日,西安市臨潼區(qū)一老舊小區(qū)李大媽如是說。

今年5月,西安市臨潼區(qū)人民法院立案庭發(fā)現(xiàn)物業(yè)糾紛數(shù)量增長居高不下,遂立即向承辦部門發(fā)出訴源治理提示。其速裁庭受理案件后,經(jīng)過綜合分析,近期矛盾沖突較大、問題較為突出的是轄區(qū)六個老舊小區(qū),居民年齡相對較大,因房屋維修、生活垃圾處理、電動車停放等問題,與物業(yè)公司矛盾由來已久,故以不交納物業(yè)費作為對抗。

法官在走訪中了解到,訴至法院的這些物業(yè)糾紛,是這幾個小區(qū)物業(yè)矛盾的一小部分,而居民們不交納物業(yè)費的原因各不相同,而物業(yè)服務(wù)是一個持續(xù)的過程,如果簡單就案辦案,不僅沒有幫助居民實質(zhì)解決矛盾,而且未來涉物業(yè)的案件會越來越多!

考慮到這些因素,近日,臨潼法院與臨潼區(qū)房管所聯(lián)合召開“物業(yè)糾紛訴源治理座談會”,全區(qū)13家物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參與座談。

會議就化解物業(yè)糾紛、提升服務(wù)質(zhì)量、規(guī)范物業(yè)管理等達成共識,并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)樹立“居民為先、服務(wù)至上”的服務(wù)意識,以服務(wù)“優(yōu)質(zhì)度”提升居民“滿意度”,進而推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)良性有序發(fā)展。

會后,臨潼法院速裁庭、立案庭法官、法官助理分頭前往各涉案小區(qū),向小區(qū)居民、物業(yè)公司詳細了解矛盾起源,充當(dāng)物業(yè)公司與小區(qū)居民的“橋梁”,在幫助居民協(xié)調(diào)歷史問題的基礎(chǔ)上,宣講《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定。

在涉訴的六個小區(qū),共調(diào)解化解已訴案件95件,占近期訴至法院物業(yè)案件的63%,幫助協(xié)調(diào)處理未訴糾紛21起,實實在在妥善解決居民生活煩惱,為下一步探索物業(yè)糾紛訴源治理奠定良好實踐基礎(chǔ)。

此次系列物業(yè)糾紛的妥善化解,是臨潼法院堅持能動司法、延伸職能、主動出擊探索民生行業(yè)訴源治理的一次有益嘗試,雖然規(guī)模不大,但效果明顯,旨在破解物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的突出問題。

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