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5月22日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲得的一份深圳控股（00604.HK）的近期調(diào)研紀(jì)要顯示，深圳控股2021年有一個(gè)恒大集團(tuán)的撥備，大概60多億元，現(xiàn)在已幾乎撥完（剩余8000萬(wàn)元），深圳控股表示，這將不會(huì)再對(duì)公司造成影響。
在融資方面，深圳控股2022年的凈負(fù)債率為60%，融資到現(xiàn)金133億元，融資渠道較為暢通。深圳控股稱，公司與銀行進(jìn)行了貸款的簽約，貸款的成本相比2020年稍微上升，但3.3%在行業(yè)中屬于非常低的水平，長(zhǎng)期負(fù)債率盡量維持70%以下。地產(chǎn)方面，2022年銷(xiāo)售192億元，同比有微增長(zhǎng)，2022年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售都比較艱難（市場(chǎng)銷(xiāo)售下降40%），公司后期有好轉(zhuǎn)，其中有一些大宗交易大約80億元，包括在中山的辦公樓、深圳深業(yè)上城十幾層的大宗銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓等。2022年，深圳控股的平均借貸成本約3.3%。
對(duì)于今年地產(chǎn)銷(xiāo)售的預(yù)計(jì)，深圳控股表示，“年初市場(chǎng)較好，大家對(duì)政策的預(yù)期比較樂(lè)觀。但我們是比較謹(jǐn)慎的，因?yàn)椴淮_定能夠持續(xù)多久，是否具有可持續(xù)性。具體的判斷而言，我們是比較樂(lè)觀的，我們內(nèi)部給出的目標(biāo)更激進(jìn)，目前對(duì)外公布是230億元。由于過(guò)往兩年的積極拿地，今年充足的貨量可以推售，現(xiàn)在有幾個(gè)核心地段的項(xiàng)目已準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，我們覺(jué)得目標(biāo)是可以達(dá)成的。去年的業(yè)績(jī)達(dá)成也很不容易，到10月份才有100億-120億元，當(dāng)時(shí)集團(tuán)進(jìn)行了銷(xiāo)售誓師大會(huì)，采取了比較靈活的措施。今年銷(xiāo)售方面存在的問(wèn)題應(yīng)該是差不多的?！?/p>
在深圳控股2022年的全年業(yè)績(jī)會(huì)上，深圳控股管理層表示，公司2023年的銷(xiāo)售目標(biāo)為230億元，計(jì)劃增長(zhǎng)約20%，全年可售貨值超過(guò)450億元。對(duì)于制定2023年銷(xiāo)售目標(biāo)230億元的原因，深圳控股管理層表示，這是在充分挖掘自身存量，得益于過(guò)去兩年核心高能級(jí)城市拿地的策略，結(jié)合了貨量和對(duì)市場(chǎng)相對(duì)審慎樂(lè)觀的態(tài)度，目前公司可售貨值還比較充足，達(dá)到了450億元。
另外，在調(diào)研紀(jì)要中，深圳控股對(duì)于在持有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面表示，公司會(huì)不斷推動(dòng)資產(chǎn)的改造，優(yōu)化業(yè)態(tài)，提升回報(bào)?！拔覀円苍谘芯抗糝EITS、產(chǎn)業(yè)園REITs的機(jī)會(huì)，這也是今年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，目前持有物業(yè)179萬(wàn)平方米，一年15億元以上的租金，這里面也不乏像深業(yè)上城這樣特別優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，所以公司在考慮這樣的一些盤(pán)活資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置上面的舉措。”
