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“金九銀十”開局，受穩(wěn)樓市政策“組合拳”等因素提振，中國百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。
中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16184元(人民幣，下同)，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%。自今年5月份開始，百城新房價格環(huán)比“四連跌”的態(tài)勢結(jié)束。
多數(shù)城市房價環(huán)比上漲或持平。9月份，100個城市中，44個城市新房價格環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，26個城市持平。當月，西安、杭州、合肥等二線城市新房價格環(huán)比漲幅相對較高。
9月份，中國百城二手房價仍在下跌通道。當月，中國100個城市二手住宅平均價格為每平方米為15556元，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點。
中指研究院分析稱，9月房企加快推盤，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格有所企穩(wěn)。二手住宅方面，“認房不認貸”政策落地帶動重點城市二手房掛牌量明顯增長，供給增加背景下，9月百城二手住宅價格仍波動調(diào)整。
9月份，多項房地產(chǎn)相關(guān)的重磅支持政策繼續(xù)發(fā)布。例如：央行年內(nèi)第二次降準；9月25日起，銀行下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。
各地樓市政策落地節(jié)奏也顯著加快。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，9月，北京、上海、成都、杭州、天津、蘇州等40余城落實首套房“認房不認貸”，提振市場信心。武漢、合肥、無錫、鄭州、濟南、青島、南京等多個核心城市取消限購，廣州、成都、西安、廈門、天津、蘇州等優(yōu)化住房限購政策。還有多地對住房公積金政策進行優(yōu)化。
克而瑞研究中心認為，總體來看，“金九”房企推盤積極性穩(wěn)步恢復，疊加核心城市陸續(xù)出臺“認房不認貸”、降低首付、限購松綁等新政，整體樓市成交小幅回升。值得關(guān)注的是，微觀項目層面已然出現(xiàn)來訪、認購回升等復蘇跡象，預判10月，該機構(gòu)認為，供應(yīng)微增是大概率事件，而成交或?qū)⒀永m(xù)復蘇態(tài)勢。
