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華聲在線全媒體記者 卜嵐 出鏡 實習生 龍思言 視頻 見習記者 王普
買房貨不對板、精裝交付降標……“315”來臨之際，今天我們就來教教大家買房如何避坑，記得重點關注這些問題。
一、五證是否有公示？五證中，最重要的是《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，這兩個證直接關乎你的房產(chǎn)證能否到手，非常重要！記得拍照保存！
二、項目不利因素有哪些？比如這張圖片，其中不利因素有：離道路近有噪音或是離垃圾房近。所以我們選房時，為了更好的居住，盡量避免不利因素。
三、備案價格是多少？它是開發(fā)商在官方部門備案的價格，在長沙住建局的官網(wǎng)可以查到。開發(fā)商在銷售時，不可擅自突破備案價，這是買房時重要的價格參考。
四、公攤面積是多少？公攤面積包括電梯井、過道、地下室等，并非越小越好，過小反而會影響居住體驗，合適就行。通常12—33層住宅公攤率為14-24%，別墅類的公攤率為1-8%。
五、得房率是多少？現(xiàn)在有些開發(fā)商會贈送飄窗、陽臺等，這樣計算下來，得房率較高。那得房率如何計算呢？即套內面積÷建筑面積，得房率越高，公共部分面積越少，居住舒適度會下降。如：電梯井過小就會顯得很擁擠，一般得房率在80%是比較合適的。
六、貸款沒有通過，定金可不可以退？注意，一定要看清楚是“定”還是“訂”。一般來說“定金”不能退，但是“訂金”可以退，在簽合同時一定問清楚，如果貸款不通過，定金是否能退。
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