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焦點(diǎn)快看:卜房者說(shuō)|長(zhǎng)沙二套房比例降至最低四成,你會(huì)買房嗎?

來(lái)源:華聲在線2023-01-31 21:46:57


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“長(zhǎng)沙的首付比政策下限降至首套30%、二套40%!”今日,2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布的消息稱,湖南已經(jīng)合理確定各市州住房貸款首付比下限。

目前,全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1個(gè)限購(gòu)市長(zhǎng)沙的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。而在之前,長(zhǎng)沙執(zhí)行的首付比例,首套是30%,二套是45%。

其實(shí),早在2017年,長(zhǎng)沙就實(shí)行了差別化信貸政策,限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)首套房首付不低于30%。有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭,購(gòu)第二套房首付不低于35%;未結(jié)清的買第二套房,首付比例不低于45%。

按照最新的政策,舉個(gè)例子,以100萬(wàn)元的房款計(jì)算,如果是首套房,申請(qǐng)公積金貸款最低首付只需20萬(wàn)元,商貸需30萬(wàn)元;二套房,不論是公積金還是商貸,首付都需要40萬(wàn)元。

同時(shí),房貸利率也在不斷下降。去年12月,全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%,較年初已經(jīng)下降了139個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),今年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè),包括天津、福州、廈門等二線城市,湛江、惠州等階段性取消首套房貸利率下限。其中,唐山、鄭州、太原首套房貸利率最低可至3.8%。

其實(shí),不論是降低首付還是貸款利率,都是為了降低購(gòu)房成本,更好地提振購(gòu)房者信心,支持剛性購(gòu)房需求和合理的改善型需求,預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多符合條件的城市跟進(jìn)。

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