昨天，南京第二批“兩集中”42幅涉宅地塊正式開拍，一天時間內成功出讓41幅，成交總價507.001億元。42幅地塊中，25幅底價成交，11幅觸頂，5幅溢價成交，1幅流拍，顯示土拍趨于理性。
近來全國多個城市土地市場降溫，此次土拍也成為衡量南京土地市場走勢的風向標。土拍之前，53幅地塊中有11幅地塊因故終止出讓，最終參與競拍的為42幅地塊。昨天上午9點30分，網(wǎng)上競價開始后，就呈現(xiàn)了與以往不同的景象。包括溧水、高淳在內，共有20多幅地塊連續(xù)底價成交，土拍速度明顯加快。41幅地塊一天全部成交，這與5月20日首批“兩集中”涉宅地出讓時，一天僅拍出28幅地塊相比，明顯缺少了“火藥味”。
昨天的競拍中，溧水、高淳一共8幅地塊有7幅底價成交，橋林2幅地塊底價成交，一幅地塊流標。這也表明，開發(fā)商在拿地選擇上，更加謹慎。熱點地區(qū)競爭仍然激烈。江心洲、軟件谷、南部新城、江北核心區(qū)多數(shù)地塊價格觸頂。南部新城G73地塊位于應天大街與大明路相交附近，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)過27輪競價觸及最高限價，轉入待搖號，該地塊毛坯房限價為44898元/平方米。燕子磯G82地塊是競價輪次最多的，經(jīng)過35輪競價觸頂待搖號，毛坯房限售價32000元/平方米。
市場分析，此次南京土地出讓提出了“限房價、定品質、競地價”的全新土拍模式，最高溢價率由之前的30%下調至15%。這一穩(wěn)地價的舉措，將提高開發(fā)企業(yè)用更好材料、投更多資金來建房的意愿。
土地溢價率雖然降低了，但出讓條件中對競買保證金、樓盤品質等方面提高了門檻，對房企的綜合實力提出更高要求，這也是本次土拍整體熱度下降的原因。如G74地塊出讓條件提出，C、D分區(qū)須打造高舒適性和低能耗科技住宅，外立面須采用高品質板材材料。
今年初，南京土地市場實施集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，概括起來便是“兩集中”“三批次”。昨天第二批“兩集中”11幅觸及最高限價的地塊，將于9月27日進行集中搖號確定最終競得者，考慮到場地及防疫因素，搖號階段每個單位原則上只允許1人進入搖號現(xiàn)場。(何鋼)
