5月20日上午9時30分，最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
截至目前，LPR已經(jīng)連續(xù)13個月“原地踏步”。在5月17日，央行宣布開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元，中標利率為2.95%，與4月持平，分析人士就普遍預計此次LPR也大概率維持不變。
1年期MLF操作利率是1年期LPR報價的參考基礎(chǔ)，自2019年9月以來，兩者一直保持同步調(diào)整。東方金誠首席宏觀分析師王青此前分析認為，5月MLF利率不動，意味著當月LPR報價基礎(chǔ)未發(fā)生變化。另外，近期以DR007(7天回購利率)為代表的貨幣市場利率穩(wěn)中略降，但存款利率或存在一定上行壓力。綜合考慮銀行資金成本邊際變化情況，報價行恐缺乏調(diào)整5月LPR報價加點的動力，本月20日公布的1年期LPR報價將大概率保持不變。
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一線城市兩地上調(diào)房貸水平 樓市調(diào)控多管齊下
因為關(guān)乎房貸利率，5年期以上LPR備受社會關(guān)注。5月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日至5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2個基點。監(jiān)測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個城市的漲幅在10個基點以上。
一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。其中，深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%。5月各銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。
建行深圳分行在5月上旬率先上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)15個基點至5.10%(LPR+45個基點)，二套房貸利率上調(diào)35個基點至5.60%(LPR+95個基點)。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。
2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對房企、金融機構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應的調(diào)控手段，強監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前房貸政策監(jiān)管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求，貫徹落實“房住不炒”的要求下，房價上漲預期較高的城市將在房貸利率方面進行收緊。
(記者 潘福達)
