本文來(lái)源于：澳華財(cái)經(jīng)在線(xiàn)
【財(cái)經(jīng)要聞】
澳洲建筑業(yè)活動(dòng)預(yù)將從高峰急轉(zhuǎn)至低迷 澳洲住房短缺危機(jī)破局難度恐將加大
(相關(guān)資料圖)
一邊是越來(lái)越多的澳洲建筑企業(yè)走向破產(chǎn)，一邊是建筑業(yè)活動(dòng)仍然如火如荼。這看似割裂的數(shù)據(jù)在市場(chǎng)需求變化中得到合理性支撐。但隨著需求的轉(zhuǎn)向，建筑業(yè)活動(dòng)在其后預(yù)將轉(zhuǎn)向低迷，屆時(shí)澳洲的住房短缺危機(jī)困局恐將更難破開(kāi)。
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局周一公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去12個(gè)月中，澳洲建筑業(yè)營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)17.6%，在其它所有行業(yè)中錄得最大年度增幅。
另一方面，根據(jù)澳大利亞證券和投資委員會(huì)（ASIC）的最新數(shù)據(jù)，在今年截至5月31日的11個(gè)月內(nèi)，澳洲房地產(chǎn)建筑業(yè)的破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到2032家，該數(shù)量約占全澳破產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的30%。
這些數(shù)據(jù)看起來(lái)似乎并不協(xié)調(diào)。
建筑業(yè)住房行業(yè)協(xié)會(huì)（HIA）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂姆·里爾登（Tim Reardon）對(duì)此解釋稱(chēng)，澳洲建筑企業(yè)的當(dāng)前虧損困境是由成本飆升下的固定價(jià)格合同而非缺乏需求所致。
蒂姆·里爾登指出，在RBA澳儲(chǔ)行開(kāi)始此輪加息之前，更多購(gòu)房者在超低利率時(shí)期進(jìn)入市場(chǎng)?！芭c疫情前的一般數(shù)量相比，目前在建的房屋數(shù)量幾乎增加了一倍?！?/p>
但他同時(shí)表示，該行業(yè)正在進(jìn)入建設(shè)周期的“冷水浴”階段。鑒于過(guò)去12個(gè)月內(nèi)的新房合同訂立數(shù)處于低位，預(yù)計(jì)今年下半年到2024年的建筑數(shù)量將持續(xù)萎縮。
自2021年中期以來(lái)，澳洲建筑審批量已下降約三分之一。
蒂姆·里爾登稱(chēng)，鑒于預(yù)期內(nèi)房屋建筑數(shù)量將繼續(xù)下降，工黨政府在五年內(nèi)建造100萬(wàn)套住房以緩解住房短缺危機(jī)的目標(biāo)或?qū)⒚媾R更大挑戰(zhàn)。
大宗商品需求及價(jià)格回落 澳采礦業(yè)營(yíng)業(yè)額錄得所有行業(yè)中最大環(huán)比降幅
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）周一公布的數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，澳洲采礦業(yè)營(yíng)業(yè)額繼4月份環(huán)比下降12.1%之后，5月份繼續(xù)環(huán)比回落6%，在所有行業(yè)中降幅最大。
ABS商業(yè)指標(biāo)主管羅伯特·尤因(Robert Ewing)對(duì)此表示，采礦業(yè)營(yíng)業(yè)額大幅下降受到“鐵礦石和煤炭等大宗商品需求和價(jià)格從近期高點(diǎn)回落”的影響。
與4月份相比，在所有納入分析的13個(gè)行業(yè)中，11個(gè)行業(yè)的營(yíng)業(yè)額錄得環(huán)比上漲，電力、燃?xì)?、水和垃圾處理服?wù)行業(yè)錄得12.8%的最大增幅。
而與去年5月份相比，12個(gè)行業(yè)的營(yíng)業(yè)額錄得同比上漲，其中建筑業(yè)錄得17.6%的最大增幅，電力、燃?xì)?、水和垃圾處理服?wù)行業(yè)錄得0.1%的最小增幅。而采礦業(yè)是營(yíng)業(yè)額出現(xiàn)同比下降的唯一行業(yè)，降幅為13.5％。
（圖表來(lái)源：ABS）
暫停加息無(wú)法提振消費(fèi)者信心 澳洲消費(fèi)者信心指數(shù)上周下滑
澳新銀行和羅伊摩根周二發(fā)布的消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，盡管澳儲(chǔ)行本月維持現(xiàn)金利率不變，但無(wú)法提振消費(fèi)者信心。上周，該指數(shù)下降0.8點(diǎn)至73.3點(diǎn)。
盡管“當(dāng)前”和 “未來(lái)財(cái)務(wù)狀況”以及 “未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況”分指數(shù)小幅上升，但“現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)大件家庭用品的時(shí)機(jī)”分指數(shù)大幅下降，并且后者完全抵消了前者。
澳新銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Adelaide Timbrell表示，還清自住房貸款的受訪(fǎng)者信心下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，跌至有記錄以來(lái)的最低水平。
“現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)大件家庭用品的時(shí)機(jī)”分指數(shù)驟降6.8點(diǎn)，創(chuàng)2020年4月初以來(lái)的最低水平。
澳洲釀酒葡萄產(chǎn)量或創(chuàng)20年新低 將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生不利影響
根據(jù)澳大利亞葡萄酒協(xié)會(huì)周二發(fā)布的報(bào)告，預(yù)計(jì)2023年澳洲用以釀酒的葡萄產(chǎn)量為132萬(wàn)噸，低于10年平均產(chǎn)量26%，并創(chuàng)2000年以來(lái)新低。
報(bào)告指出，許多地區(qū)生長(zhǎng)條件的挑戰(zhàn)性至少創(chuàng)20年之最。然而，異常涼爽的季節(jié)有利于提高葡萄的質(zhì)量和口味。
該協(xié)會(huì)稱(chēng)，今年是連續(xù)第二年葡萄產(chǎn)量較小的年份，預(yù)計(jì)可供銷(xiāo)售的葡萄酒將減少約3.25億升。在投入、能源、勞動(dòng)力和運(yùn)輸成本均大幅增加的時(shí)期，產(chǎn)量下降很可能對(duì)澳洲葡萄種植商和葡萄酒生產(chǎn)商的利潤(rùn)產(chǎn)生重大影響。
TikTok：支持澳洲政府立法打擊虛假信息
社交媒體平臺(tái)TikTok稱(chēng)，支持澳大利亞政府打擊虛假信息的立法行動(dòng)，對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的反饋持開(kāi)放態(tài)度，并支持提升透明度。
TikTok澳大利亞和新西蘭分公司公共政策總監(jiān)Ella Woods-Joyce在澳大利亞參議院的一個(gè)聽(tīng)證會(huì)上表示，該社交媒體網(wǎng)站已經(jīng)與澳洲政府的有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)面并討論改革建議。
她還表示，TikTok承諾遵守行業(yè)規(guī)范，對(duì)社交媒體上的不實(shí)信息進(jìn)行自我監(jiān)管。TikTok多年來(lái)一直與澳大利亞通信和媒體管理局（ACMA）保持聯(lián)系，非常愿意聽(tīng)取監(jiān)管機(jī)構(gòu)的反饋意見(jiàn)，了解它們希望在哪些方面進(jìn)行改進(jìn)。TikTok已經(jīng)開(kāi)始考慮政府提出的立法草案，并在上周參加了與ACMA的磋商。
【澳股】
供應(yīng)量能夠滿(mǎn)足銷(xiāo)售計(jì)劃 Cobram Estate股價(jià)攀升逾2%
橄欖種植和橄欖油生產(chǎn)公司Cobram Estate (ASX:CBO)周二發(fā)布公告稱(chēng)，澳大利亞自有橄欖園的橄欖油產(chǎn)量為1250萬(wàn)升，低于1260萬(wàn)至1320萬(wàn)升的指引。
公告表示，公司還加工了90萬(wàn)升第三方油，這些油也將由公司銷(xiāo)售。產(chǎn)量低于預(yù)期的原因是天氣異常寒冷和生長(zhǎng)季節(jié)較短，導(dǎo)致果實(shí)中含油量低于平均水平，果實(shí)尺寸也小于正常水平。然而，橄欖油的質(zhì)量非常好，被歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)或超優(yōu)質(zhì)特級(jí)初榨橄欖油的比例非常高。在未來(lái)12個(gè)月，公司將有足夠的供應(yīng)量，能夠滿(mǎn)足包裝商品銷(xiāo)售計(jì)劃的要求。
受該公告影響，Cobram Estate股價(jià)周二早盤(pán)上漲。10:41成交價(jià)為1.245澳元，上揚(yáng)0.03澳元，漲幅2.47%。該股近一年的投資回報(bào)率為虧損13.54%。
銷(xiāo)售額與利潤(rùn)雙雙增長(zhǎng) RPM Global股價(jià)飆升逾11%
軟件公司RPM Global（ASX:RUL）周二發(fā)布公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2023財(cái)年軟件銷(xiāo)售合同總額將增長(zhǎng)25.4%，達(dá)到7050萬(wàn)澳元。
公告表示，預(yù)計(jì)扣除管理層獎(jiǎng)金前的息稅折舊及攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA）將達(dá)到1500萬(wàn)澳元，而此前的指引為1380萬(wàn)澳元?？鄢芾韺营?jiǎng)金后的EBITDA預(yù)計(jì)將達(dá)到1200萬(wàn)澳元，同比增長(zhǎng)243%（850萬(wàn)澳元）。截至6月30日，公司擁有現(xiàn)金3470萬(wàn)澳元。
受該公告影響，RPM Global股價(jià)周二早盤(pán)大漲。11:28成交價(jià)為1.54澳元，上揚(yáng)0.155澳元，漲幅11.19%。該股近一年的投資回報(bào)率為1.32%。
附：昨日熱門(mén)新聞
昆州租賃政策改革背后：澳洲政府難以自拔泥沼 市場(chǎng)哀嚎一片不見(jiàn)贏家
根據(jù)昆州政府官方公告，昆州“限制每年只漲一次租金”的新立法已于7月1日正式施行。
昆州政府聲稱(chēng)此舉旨在緩解住房租賃危機(jī)，并減輕高通脹下租戶(hù)們面臨的更高生活成本壓力。
但該政策在迎來(lái)一些歡迎聲音的同時(shí)，也面臨著一些質(zhì)疑甚至是抨擊的聲音。這些交錯(cuò)的不同聲音背后，顯示出政府面臨的兩難境地，也折射出當(dāng)前市場(chǎng)不存在任何贏家的可悲現(xiàn)實(shí)。
租戶(hù)歡迎新政但質(zhì)疑其有限效力
今年3月20日，由昆州社會(huì)服務(wù)委員會(huì)（Council of Social Service）委托編寫(xiě)的報(bào)告《解決昆州住房危機(jī)藍(lán)圖》顯示，昆州自2017年以來(lái)的無(wú)家可歸者人數(shù)猛增22%，幾乎達(dá)到全澳增幅的三倍。
3月28日，昆州政府發(fā)表聲明，宣布計(jì)劃立法將租金上漲頻率限制為每年一次，以便為昆州租房者提供更公平的機(jī)會(huì)。
該限制計(jì)劃甫一提出，便受到租戶(hù)工會(huì)和社會(huì)組織的歡迎，他們表示該舉措將幫助租戶(hù)緩解生活成本壓力。
但與此同時(shí)，也有部分聲音質(zhì)疑該政策是否能夠起到積極作用。有倡導(dǎo)組織認(rèn)為，這個(gè)名義上保護(hù)租戶(hù)的新政策存在漏洞，并稱(chēng)該政策將變相促使房東驅(qū)逐舊租戶(hù)。
質(zhì)疑聲音稱(chēng)，即使租金上漲頻次受到限制，房東仍可以通過(guò)與現(xiàn)有租戶(hù)解約并與新租戶(hù)簽約來(lái)獲得更高租金。
而這也意味著租房者仍將面臨更高租金，并且還將被迫不斷搬家。質(zhì)疑者稱(chēng)，租戶(hù)將沒(méi)有可以選擇的權(quán)利，即使他們?cè)敢饨邮茉繓|的更高租金，這一行為根據(jù)新法將屬違法行為。
該立法計(jì)劃在此前也受到綠黨和昆士蘭社會(huì)服務(wù)委員會(huì)等團(tuán)體的質(zhì)疑，他們希望昆州政府不僅限制租金上漲頻率，還能限制租金上漲金額。
房東拒絕政府施加的第三重壓力
而與此同時(shí)，對(duì)同樣飽受高企利率和飆升生活成本之苦的房屋業(yè)主來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑又向其增加了來(lái)自政府政策的第三重壓力。該政策因此引起了房東們的廣泛不滿(mǎn)。
澳大利亞業(yè)主聯(lián)合會(huì)（APA）于6月8日發(fā)布請(qǐng)?jiān)笗?shū)，對(duì)限制租金上漲頻率的新法計(jì)劃和澳洲議會(huì)限制租金上漲金額的提案表示反對(duì)，稱(chēng)其嚴(yán)重侵犯了房東的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
在當(dāng)前利率大幅上漲時(shí)期，澳洲房屋業(yè)主的還貸壓力大幅增加，而高通脹也大大提高了人們的生活成本，有業(yè)主抱怨稱(chēng)昆州新政將加劇房東們的財(cái)務(wù)壓力。
澳洲政府在兩方民意下陷入兩難境地。3月中旬，昆州政府還宣稱(chēng)將“非常認(rèn)真地考慮如何制定租金上限”，以應(yīng)對(duì)持續(xù)困擾昆州的租賃住房危機(jī)。但在其后昆州政府便排除了昆州議會(huì)提出的“凍結(jié)租金”的可能性。
昆州政府的租金上漲頻率限制政策發(fā)布后，有分析師認(rèn)為該政策將影響潛在投資者的入場(chǎng)意愿，而當(dāng)投資者選擇退出市場(chǎng)，可供出租的房產(chǎn)存量將進(jìn)一步減少。如此一來(lái)，住房租賃危機(jī)并無(wú)法得到根本解決。
澳洲政府困境凸顯 市場(chǎng)無(wú)一贏家
實(shí)際上，住房租賃危機(jī)絕不僅僅是昆州政府面臨的獨(dú)有困境，也是整個(gè)澳洲政府亟待解決的一大難題。
各州政府正紛紛出臺(tái)措施希望緩解此次租賃危機(jī)，但最為直接的方法恐怕只有大幅增加可用租賃房產(chǎn)或者減少潛在租戶(hù)數(shù)量。
目前，各州政府正在推出一系列旨在增加社會(huì)保障房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的舉措，但預(yù)計(jì)這些新房產(chǎn)還需要數(shù)年時(shí)間才能投入使用。與此同時(shí)，海外移民和留學(xué)生的大量涌入也正在持續(xù)加大住房市場(chǎng)壓力。
鑒于此，澳洲的住房租賃危機(jī)恐怕難以在短期內(nèi)得到解決，澳洲政府、租戶(hù)和投資者可能還要面臨較長(zhǎng)一段時(shí)間的痛苦時(shí)期。
過(guò)去一年多來(lái)，澳洲民眾——無(wú)論是房產(chǎn)業(yè)主，抑或是租房一族，在通脹和利率雙重因素影響下，生活壓力開(kāi)始加大。
與此同時(shí)，阿爾巴尼斯工黨政府以及澳大利亞各州地方政府，面對(duì)全澳普遍出現(xiàn)的房屋租賃市場(chǎng)供需失衡、租金飆升帶來(lái)的一些列民生問(wèn)題，嘗試祭出各種政策組合拳以化解減緩房屋租賃市場(chǎng)矛盾，為澳洲民眾提供盡可能多的支持。
未來(lái)澳洲房屋租賃市場(chǎng)矛盾，會(huì)否在政策干預(yù)下得以緩解？問(wèn)題得以解決還需要政府部門(mén)哪些努力或者政策引導(dǎo)？昂貴的租金，會(huì)否無(wú)形中帶來(lái)社會(huì)階層等級(jí)的進(jìn)一步分化，解決問(wèn)題和矛盾的根本著眼點(diǎn)在哪里？
對(duì)此您有怎樣的看法？歡迎朋友在微信后留言討論。
（部分資料來(lái)源：澳洲金融評(píng)論 澳大利亞人報(bào) RBA）
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