百城住宅價(jià)格指數(shù)查詢(xún)、重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變化同環(huán)比，點(diǎn)擊此處查看→
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中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年8月，百城新建住宅平均價(jià)格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅與7月持平；同比下跌0.17%。百城二手住宅平均價(jià)格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，已連續(xù)16個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅擴(kuò)大至2.29%。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.17%，同比下跌0.85%。1
圖：2021年1月至2023年8月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化
圖：2021年1月至2023年8月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化
圖：2021年6月至2023年8月50城住宅平均租金及環(huán)比變化
二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量連續(xù)3個(gè)月突破90城
8月，全國(guó)樓市低迷態(tài)勢(shì)未改。新建住宅方面，8月房企推盤(pán)積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去化依舊緩慢。二手住宅方面，重點(diǎn)城市房源掛牌量居高不下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為42個(gè)和96個(gè)，二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量連續(xù)3個(gè)月突破90城。
圖：2021年1月至2023年8月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比微漲
二線(xiàn)及三四線(xiàn)代表城市同比均下跌
8月，一線(xiàn)城市在北京、上海帶動(dòng)下，新房及二手房?jī)r(jià)格同比實(shí)現(xiàn)微幅上漲，漲幅分別為0.11%和0.19%。二線(xiàn)城市新房及二手房?jī)r(jià)格同比均下跌，跌幅分別為0.07%、2.73%，沈陽(yáng)、南寧、武漢、溫州、鄭州、寧波二手房?jī)r(jià)跌幅均超5%。三四線(xiàn)代表城市房?jī)r(jià)下跌更為明顯，新房及二手房?jī)r(jià)格同比分別下跌0.71%、2.79%，近8成三四線(xiàn)城市新房與二手房?jī)r(jià)格同比均下跌。
圖：2023年8月各梯隊(duì)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)同比漲跌變化
樓市利好政策不斷，核心一二線(xiàn)城市樓市或在“金九銀十”迎來(lái)修復(fù)
8月，全國(guó)樓市政策環(huán)境繼續(xù)保持寬松。中央層面，25日，《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》出臺(tái)，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同日，《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》發(fā)布，換房退個(gè)稅優(yōu)惠延長(zhǎng)至2025年底。地方層面，30日，廣州、深圳宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，31日，武漢、中山、惠州等城市跟進(jìn)執(zhí)行；成都優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；西安、廈門(mén)下調(diào)二套房商貸首付比例及利率；鄭州暫停住房限售亦明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”；嘉興取消住房限購(gòu)限售。
展望未來(lái)，在樓市下行壓力不斷加大疊加中央密集發(fā)聲的背景下，核心一二線(xiàn)城市政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，在廣深落實(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市將全面跟進(jìn)落實(shí)，北京、上海同樣具備政策預(yù)期。除首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，政策還需協(xié)同發(fā)力，需求端部分城市的二套房首付比例、限購(gòu)政策等仍有優(yōu)化空間，供給側(cè)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”舉措，并加大對(duì)房企融資支持力度。整體來(lái)看，隨著調(diào)控政策改善，核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來(lái)銷(xiāo)售修復(fù)。
城市典型樣本項(xiàng)目
8月，多部委就房地產(chǎn)市場(chǎng)積極發(fā)聲，地方政府亦在因城施策方面下足功夫，未來(lái)核心城市政策出臺(tái)節(jié)奏或?qū)⒓涌?。房企?yīng)抓住政策窗口期，發(fā)力營(yíng)銷(xiāo)，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷(xiāo)售服務(wù)水平。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2023年1-8月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。
從“2023年1-8月城市典型樣本項(xiàng)目”來(lái)看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域暢銷(xiāo)樓盤(pán)或代表性項(xiàng)目，一定程度上可反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。綜合來(lái)看，城市典型樣本項(xiàng)目在洞悉客戶(hù)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)定位，以用戶(hù)為中心，以高質(zhì)量為原則，持續(xù)打磨項(xiàng)目特有亮點(diǎn)，為消費(fèi)者帶來(lái)了更符合當(dāng)代人居的生活體驗(yàn)。
2023年8月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅
2023年8月中國(guó)百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅
2023年8月中國(guó)50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅
