【資料圖】
提前還房貸怎么還劃算，需要分情況討論：1.等額本息還款法，等額本息就是指，每月償還固定的金額（包含貸款本息），計算公式為：每月月供額=借款本金×[月利率×(1+月利率)^還貸月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還貸月數(shù)]-1}。采用這時方式還貸，當(dāng)還貸時間已經(jīng)到了中期，此時已經(jīng)還了大部分利息，之后還的基本都是本金，這時提前還錢意義大。
提前還房貸怎么還最劃算
2.等額本金還款法，等額本金還款法就是指，將貸款總額依照貸款月數(shù)均分，每月還款額中本金部分不變，利息逐月遞減，每月還款額也會跟著遞減，計算方法：每月月供額=(借款本金÷還貸月數(shù))+(借款本金-已償還本金累計額)×月利率。采用此種方式還貸，若還貸期超過1/3，這時利息已經(jīng)還了一半，這時提前還錢劃不來。
提前還錢時，除了需要考慮利息支出成本外，還需要根據(jù)實際情況出發(fā)，要量力而行。此外，對于利率比較低的公積金貸款，也不建議辦理提前還錢。
