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提前還房貸怎么還最劃算

來源:財經(jīng)窩2023-06-07 18:32:18


【資料圖】

提前還房貸怎么還劃算,需要分情況討論:1.等額本息還款法,等額本息就是指,每月償還固定的金額(包含貸款本息),計算公式為:每月月供額=借款本金×[月利率×(1+月利率)^還貸月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還貸月數(shù)]-1}。采用這時方式還貸,當(dāng)還貸時間已經(jīng)到了中期,此時已經(jīng)還了大部分利息,之后還的基本都是本金,這時提前還錢意義大。

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2.等額本金還款法,等額本金還款法就是指,將貸款總額依照貸款月數(shù)均分,每月還款額中本金部分不變,利息逐月遞減,每月還款額也會跟著遞減,計算方法:每月月供額=(借款本金÷還貸月數(shù))+(借款本金-已償還本金累計額)×月利率。采用此種方式還貸,若還貸期超過1/3,這時利息已經(jīng)還了一半,這時提前還錢劃不來。

提前還錢時,除了需要考慮利息支出成本外,還需要根據(jù)實際情況出發(fā),要量力而行。此外,對于利率比較低的公積金貸款,也不建議辦理提前還錢。

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