5月5日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A，000002.SZ）發(fā)布2023年4月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。
4月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積206.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額334.7億元，同比增長(zhǎng)8.5%。
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綜合今年前4個(gè)月數(shù)據(jù)看，2023年1-4月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積832萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1348.6億元，同比下降1.8%。
4月份，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，分別位于上海、寧波、南京及杭州，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積約42.1萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)96.92億元。綜合來(lái)看，今年前4個(gè)月，萬(wàn)科共新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目10個(gè)，合計(jì)權(quán)益地價(jià)191.85億元。
其中，萬(wàn)科于今年4月競(jìng)得上海兩宗涉宅用地。在上海首輪宅地拍賣(mài)中，萬(wàn)科旗下上海萬(wàn)怡景置業(yè)有限公司和中國(guó)鐵建旗下中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司組成的聯(lián)合體以754860萬(wàn)元競(jìng)得閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，溢價(jià)率8.98%。按照萬(wàn)科披露的信息，該地塊萬(wàn)科權(quán)益比例為51％，需支付權(quán)益地價(jià)37.83億元，該項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)75000元/平方米。
此外，萬(wàn)科旗下上海萬(wàn)躍家置業(yè)有限公司以底價(jià)378265萬(wàn)元摘得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊，該地塊為商業(yè)及住宅用地，萬(wàn)科權(quán)益比例100％。
今年4月份，萬(wàn)科無(wú)新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
按照萬(wàn)科于4月28日披露的2023年第一季度報(bào)告。今年一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入684.7億元，同比增長(zhǎng)9.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.5億元，同比增長(zhǎng)1.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積434萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入541.6億元，同比分別增長(zhǎng)15.8%和增長(zhǎng)9.8%。一季報(bào)顯示，扣除稅金及附加前，萬(wàn)科的整體毛利率為15.4%，其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為17.2%。
一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工及復(fù)工計(jì)容面積590萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃的35.3%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積344.1萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃的10.7%。
“三道紅線”方面，截至報(bào)告期末，萬(wàn)科的凈負(fù)債率為45.5%；持有貨幣資金1400.1億元，對(duì)短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.4倍；長(zhǎng)期負(fù)債占比進(jìn)一步提高至81.5%，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔。
截至5月5日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)15.54元/股，漲幅3.95%。
