中國多個重點城市完成今年第一批次“集中公告、集中供應(yīng)”(簡稱“兩集中”)的商品住宅用地出讓。
中原地產(chǎn)研究中心27日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，中國已有包括北京、天津、沈陽、長春、深圳等15個城市完成了今年首批集中供地。15個城市第一批土地成交金額高達7158億元(人民幣，下同)。
集中供地的政策影響下，土地供應(yīng)放量。據(jù)統(tǒng)計，15個城市第一批入市地塊起始價已超過7000億元，其中，北京合計起價超過1000億元，杭州、廣州超過900億元。
部分城市土地市場熱度較高。15個城市中，重慶、深圳首批集中供地土地成交平均溢價率分別達到38.82%和30.9%。此外，廈門、杭州、寧波三個城市平均溢價率超過20%。與之相較，北京、長春、青島平均溢價率較低，均低于7%，土地市場相對平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從首批集中供地情況來看，熱點城市土地市場未現(xiàn)明顯降溫。15個城市首批集中供地土地成交平均溢價率為17.26%，較去年同期22個重點城市的平均溢價率水平高出5個百分點。
中指研究院發(fā)布的一份報告也顯示，4月份土地市場熱度有所上升。報告顯示，4月份，中國300個城市住宅用地成交樓面均價達到每平方米6317元，首次突破每平方米6000元大關(guān)，住宅用地成交溢價率27.3%，創(chuàng)下300城平均溢價率新高，整體土地市場熱度較高。
對房地產(chǎn)企業(yè)來說，張大偉認為，資金實力強的企業(yè)將獲得更多的拿地機會，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的壓力，企業(yè)分化將進一步加劇，利潤空間將明顯縮小。
此外，中指研究院院長莫天全在接受中新社記者采訪時指出，供地“兩集中”政策下，一些房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)熱點三四線城市，近月來，長三角、珠三角地區(qū)三四線城市土地市場升溫，帶動其房價上漲。房地產(chǎn)市場熱度出現(xiàn)一定的傳導輪動現(xiàn)象。
不過，莫天全表示，當前部分調(diào)控加碼城市市場交易量出現(xiàn)增速放緩或規(guī)?；卣{(diào)跡象，隨著調(diào)控效果的進一步顯現(xiàn)，預計樓市運行將更加平穩(wěn)。
(記者 龐無忌)
