遵循“房住不炒”的定位，金融管理部門對住房金融持續(xù)保持嚴監(jiān)管態(tài)勢。今年以來，樓市調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的手段。尤其是在銀行涉房貸款方面，監(jiān)管政策、措施更是密集發(fā)布。
嚴查房貸流向
去年12月31日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實施。同時對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。
今年2月份以來，北上廣深等一線城市的金融監(jiān)管部門先后啟動對轄內銀行信貸資金違規(guī)流入樓市的排查工作。3月22日，中國人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優(yōu)化調整座談會。會議強調，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。3月26日，銀保監(jiān)會、住建部、中國人民銀行發(fā)布《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，要求各分支機構聯合開展一次經營用途貸款違規(guī)流入房地產問題專項排查。
房貸利率逐步上行
伴隨著調控政策措施而來的是今年以來房地產信貸環(huán)境的逐步收緊，房貸利率的不斷上行。融360大數據研究院提供的數據顯示，今年1月份(數據監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。2月份(1月20日-2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。3月份，(2月20日-3月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。4月份(3月20日-4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲3BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。5月份(4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
融360大數據研究院分析師李萬賦在接受記者采訪時表示，據該院5月份監(jiān)測期監(jiān)測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調房貸利率水平。從目前來看，強監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。
5月20日，中國人民銀行公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)，其中與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期報價，5年期以上LPR已經連續(xù)13個月“按兵不動”。
綜合以上數據來看，今年以來，雖然LPR未動，但是房貸利率已經在逐步上行。
關注二手房價格走勢
據國家統(tǒng)計局日前公布的數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，一線城市二手住宅銷售價格漲幅已經連續(xù)兩個月處于兩位數增速區(qū)間。近期部分二三線城市二手房價格也有較快上漲苗頭。因此預計，若接下來房地產市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二三線城市擴散，未來不排除5年期以上LPR單獨小幅上調的可能。
(記者 劉琪)
