5月20日，5月貸款市場報價利率(LPR)報價如期而至，1年期報3.85%，5年期以上報4.65%。而這也是自2020年4月以來，LPR報價連續(xù)13個月“按兵不動”。一方面央行持續(xù)開展小額定頻逆回購、等量平價續(xù)作中期借貸便利(MLF)，另一方面近日部分地區(qū)銀行上調(diào)房貸利率，引發(fā)業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)市場貸款利率的關(guān)注。
光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，從近期公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，實體經(jīng)濟(jì)融資需求旺盛，經(jīng)濟(jì)延續(xù)良好復(fù)蘇態(tài)勢，顯示目前利率水平繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供有力支持。“從供需角度來看，由于實體需求持續(xù)強(qiáng)勁加之部分銀行面臨一定資本負(fù)債約束，供求關(guān)系也可能削弱部分銀行降低利率意愿，”周茂華指出，“LPR報價利率繼續(xù)按兵不動，基本符合預(yù)期。”
北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年以來，央行在94個交易日均開展了逆回購操作。自3月1日以來，央行連續(xù)開展100億元小額定頻逆回購操作，以此引導(dǎo)貨幣市場利率圍繞公開市場操作利率在合理區(qū)間波動，公開市場操作的連續(xù)性得以進(jìn)一步加強(qiáng)。
此外，5月17日，央行等量開展1000億元MLF續(xù)作操作，利率同樣為2.95%。東方金誠首席宏觀分析師王青進(jìn)一步表示，MLF招標(biāo)利率與上月持平，意味著5月LPR報價的參考基礎(chǔ)未發(fā)生變化。LPR報價屬于市場利率范疇，但具有很強(qiáng)的政策信號意義。LPR報價持續(xù)不動，很大程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)修復(fù)期貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)。
值得一提的是，隨著LPR繼續(xù)不變這一結(jié)果出爐，主要針對居民房貸的5年期LPR受到熱議。對于房地產(chǎn)市場而言，5年期LPR作為房貸報價的參考基準(zhǔn)，將直接影響到購房者的房貸成本支出。
5月17日，國家統(tǒng)計局公布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大;二手房銷售價格環(huán)比上漲0.8%。同時，31個二線城市、35個三線城市的二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.3%。
在王青看來，若接下來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來不排除5年期LPR報價單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。“在今年‘有保有壓’的結(jié)構(gòu)性信貸政策下，未來房地產(chǎn)信貸環(huán)境會進(jìn)一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。”
北京商報記者了解到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)資金來源的監(jiān)管紅線持續(xù)收緊，各地對于樓市的監(jiān)管力度不斷加碼，部分城市房貸放款周期延長。5月20日，“多地銀行上調(diào)房貸利率”的消息頻出，房地產(chǎn)信貸環(huán)境承壓。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，少數(shù)城市此前成交量突然爆發(fā)上漲，疊加經(jīng)營貸嚴(yán)查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動。但整體來看，只有華南少數(shù)城市房貸有所變化，房貸利率大部分城市基本平穩(wěn)。
張大偉強(qiáng)調(diào)，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線有關(guān)，整體看來，全國信貸額度從去年天量開始逐漸回歸平穩(wěn)。“LPR短期內(nèi)將繼續(xù)穩(wěn)定為主，預(yù)計不會有明顯變化。房貸利率有上行可能性，但是穩(wěn)定依然是主要趨勢。”
