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10月17日，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布公告，稱公司董事長(zhǎng)辭職，市場(chǎng)關(guān)注度較高，為回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，公司就相關(guān)情況說明。10月16日晚間，金地集團(tuán)宣布，凌克因身體原因申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。由公司董事、總裁黃俊燦代為行使公司董事長(zhǎng)職務(wù)。
金地集團(tuán)在情況說明中重申，公司董事長(zhǎng)凌克因身體原因于近日申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。
金地集團(tuán)在公告中稱，公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、年富力強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)，注重人才儲(chǔ)備，形成領(lǐng)導(dǎo)梯隊(duì)。多年來，管理團(tuán)隊(duì)精誠團(tuán)結(jié)，協(xié)同配合，保證了公司管理的高效性和執(zhí)行力。公司董事長(zhǎng)凌克的辭職是因?yàn)樯眢w原因，黃俊燦總裁代為行使董事長(zhǎng)職務(wù)，是正常的管理團(tuán)隊(duì)交接，有助于公司管理團(tuán)隊(duì)的平穩(wěn)過渡，以及公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況正常，2023年三季度，公司月度銷售金額已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回升，銷售排名保持在行業(yè)前列。同時(shí)，公司合理安排開竣工計(jì)劃，并確?？⒐ず徒桓度缙谶_(dá)成。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團(tuán)隊(duì)，董事長(zhǎng)的辭職對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。
10月16日晚間宣布董事長(zhǎng)辭職后，10月17日資本市場(chǎng)反應(yīng)激烈。金地集團(tuán)股票跌停，遭機(jī)構(gòu)賣出3.31億元；金地集團(tuán)旗下的港股上市公司金地商置（00535.HK）跌7.27%至0.255港元。境內(nèi)債券方面，金地集團(tuán)旗下部分債券二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格發(fā)生異常波動(dòng)，“21金地MTN007”跌28.08%收于25.1、“21金地04”跌約23.88%收于31.83、“20金地01”跌超23.47%，收于35.97、“22金地MTN001”跌超21%收于30。
對(duì)于資本市場(chǎng)的反應(yīng)，金地集團(tuán)內(nèi)部人士向澎湃新聞稱，市場(chǎng)需要時(shí)間消化信息。
據(jù)金地集團(tuán)半年報(bào)，今明兩年，金地集團(tuán)公開市場(chǎng)到期債務(wù)約141億元。今年金地集團(tuán)沒有要到期的公司債，明年上半年有一只“16金地02”，余額11億元，到期日為2024年3月22日，利率為3.5%。非金融企業(yè)債務(wù)融資工具方面，今年僅一只11月12日到期的“20金地MTN004”，余額為20億元，利率3.93%；明年合計(jì)7只到期，上半年5只到期，余額80億元，下半年2只到期余額30億元。
對(duì)于集中償債壓力，公司是否考慮重啟債券發(fā)行來應(yīng)對(duì)明年的債券集中到期償付壓力？金地集團(tuán)在在半年度業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，公司會(huì)研究相關(guān)方案，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)考慮推進(jìn)。
債券融資之外，REITs融資也在金地集團(tuán)的考慮范圍內(nèi)，在上述溝通會(huì)上，金地集團(tuán)透露，金地集團(tuán)表示，公司針對(duì)運(yùn)營(yíng)成熟產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，已啟動(dòng)REITs研究及申報(bào)工作，借力良好政策工具，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活。
截至6月底，金地集團(tuán)計(jì)息負(fù)債余額為1096億元。公司資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。
