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揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)9月25日訊（記者 王燦）根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，各家銀行開始下調(diào)存量首套房貸利率。不少市民已在手機(jī)上查詢到了最新利率，由5%-6%的高利率下降到4.2%、4.3%，每個(gè)月能省好幾百元。你的利率下調(diào)到了多少？每個(gè)月能省多少錢？
“利率從4.9%降到4.3%，一個(gè)月省了將近460塊錢。”南京市民岳先生向揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾叻窒淼?。岳先生幾年前在南京買了房，后來(lái)選擇辭職深造，收入少了，每月還款壓力不小，利率下降讓他感受到了實(shí)實(shí)在在的利好。
“一覺醒來(lái)，利率調(diào)整為4.3%了，一個(gè)月省600?！痹缟掀唿c(diǎn)多，張先生開心地向朋友分享了喜訊。張先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?，一大早，小區(qū)業(yè)主群里就在分享利率調(diào)整情況。他所在的小區(qū)，業(yè)主大多在2019年開盤時(shí)購(gòu)房，利率在5.7%左右，這次大多調(diào)為4.3%?！拔业睦手囟▋r(jià)日是12月10日，現(xiàn)在的利率是LPR+0個(gè)基點(diǎn)，如果今年12月10日的LPR還是4.2%，到時(shí)我的利率還會(huì)變低到4.2%。”張先生說(shuō)道。
社交平臺(tái)上，有南京網(wǎng)友的利率調(diào)整為4.2%，有的則是4.3%，這是為何？揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑凑找?guī)定，存量首套房貸利率下調(diào)的下限是LPR或者LPR-20。這個(gè)LPR并不是當(dāng)下的LPR（即4.2%），而是與貸款合同約定的利率重定價(jià)日有關(guān)。
比如，張先生的利率重定價(jià)日是12月10日，去年12月10日的LPR是4.3%。目前他的房貸利率為5.1%（即LPR4.3%+80基點(diǎn)），調(diào)整后利率為4.3%（LPR4.3%+0基點(diǎn)）。待到今年12月10日，如果LPR維持4.2%，則其利率變?yōu)?.2%；如果到時(shí)LPR下降，即可享受更低利率。
而在今年的6月20日，LPR由4.3%降為4.2%。假設(shè)您的利率重定價(jià)日是每年6月20日之后，如果是2022年5月14日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，本次調(diào)整中利率可以降到4.2%；如果是2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的貸款，最低還能低至4%。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，目前多家銀行已經(jīng)在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”模塊，符合首套房貸利率政策的存量貸款利率已批量下調(diào)，點(diǎn)擊即可查詢調(diào)整情況。銀行公告表示，將分批次向客戶發(fā)送短信告知利率調(diào)整結(jié)果，也可通過(guò)掌上銀行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、客服電話等渠道查詢利率調(diào)整結(jié)果。對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”認(rèn)定、利率定價(jià)轉(zhuǎn)換等需申請(qǐng)后才能調(diào)整的情況，銀行也公布了詳細(xì)的操作步驟。
校對(duì) 盛媛媛
