物業(yè)服務(wù)行業(yè)仍然處于資本“風口”。中指研究院21日發(fā)布的一份報告顯示，截至5月20日，中國共有44家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸資本市場(包括A股和港股)，另有19家處于沖刺階段。44家物業(yè)上市公司總市值突破萬億元人民幣。
與增長放緩、市值下滑的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相比，去年以來，物業(yè)企業(yè)更受資本青睞，盈利能力顯著提高。報告稱，截至2021年3月31日收盤，物業(yè)板塊的行業(yè)平均市盈率達到46.7倍，高于其他行業(yè)，預計到2021年末物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達70家，增長超150%。
從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，報告顯示，2020年，港股上市的40家物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入合計達1222億元人民幣，首次突破千億元大關(guān)，同比增長39.8%;毛利潤353.9億元，同比增長53.2%，凈利潤184.9億元，同比大漲67.6%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水在當日的發(fā)布會上表示，未來具有良好投資價值的房地產(chǎn)公司有幾大特點，其中之一就是分拆物業(yè)上市。事實上，近年來，碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創(chuàng)等知名房企均選擇分拆物業(yè)上市。
目前，劉水表示，千億元級的物業(yè)服務(wù)上市公司數(shù)量有3家，即碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和華潤萬象生活，其中，碧桂園服務(wù)市值超過2300億港元。此外，四家上市物業(yè)公司的市值已超過其開發(fā)母公司，分別是碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)、綠城服務(wù)和鑫苑服務(wù)。
物業(yè)管理行業(yè)收并購活動也大幅增加。報告顯示，2020年物業(yè)管理行業(yè)有效并購案例超76宗，共花費金額達107億元，是2019年的有效收并購事件的2.8倍，高效而直接的收并購舉措正在急速擴大物業(yè)服務(wù)上市公司的管理規(guī)模，同時提高物業(yè)管理行業(yè)集中度。
(記者 龐無忌)
