5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年4月，新建商品住宅上漲城市數(shù)量較3月持平，為62個(gè);二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量有所減少，為54個(gè)，較3月減少4個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，2021年4月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。
一線城市熱度不減，二手房?jī)r(jià)格漲幅有所回調(diào)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，一線城市市場(chǎng)熱度不減，但二手房?jī)r(jià)格漲幅有所回落。
“一線城市二手房的價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落，最主要還是一線城市出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策都與調(diào)控二手房市場(chǎng)相關(guān)，并且政策的效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落，將會(huì)在下半年逐步傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，從而引導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō)。
另外，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
陳霄指出，整體來(lái)看，各等級(jí)城市價(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大，一線城市熱度逐漸傳導(dǎo)至二三線城市，預(yù)計(jì)后期調(diào)控范圍或進(jìn)一步向三線城市擴(kuò)圍。
陳霄預(yù)測(cè)，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅仍然領(lǐng)先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢(shì)，隨著北上廣深紛紛加碼調(diào)控，樓市熱度有所回調(diào)，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)。同時(shí)，二三線城市二手房市場(chǎng)熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
重慶新房漲幅全國(guó)第一，滬深調(diào)控效果顯著排名淡出前30
具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、武漢、?？?、昆明、徐州、揚(yáng)州、濟(jì)南、貴陽(yáng)、吉林。
其中，重慶成為4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最快的城市，環(huán)比上漲1.4%;廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%;另外，武漢、?？?、昆明三城新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲1%，并列排名全國(guó)第三。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，重慶、廣州、武漢和?？诔蔀榻诜?jī)r(jià)上漲較快的城市。從排序來(lái)看，重慶漲幅最大。
“重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競(jìng)拍積極性較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶最高樓面價(jià)記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出。
據(jù)悉，4月28日至29日，重慶市中心城區(qū)集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價(jià)率最高的是招商地產(chǎn)以32.5億元競(jìng)得的沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)21026地塊，溢價(jià)率高達(dá)129.98%，樓面價(jià)10459元/平方米。另外，保利地產(chǎn)拿下的兩江新區(qū)兩路組團(tuán)21059號(hào)地塊，樓面價(jià)15711元/平方米，刷新了重慶主城區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄，地塊溢價(jià)率達(dá)83.22%。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，廣州新房漲幅環(huán)比1.1%排第二，繼續(xù)領(lǐng)漲熱點(diǎn)城市，而滬、深調(diào)控效果比較顯著，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅淡出前30。廣州4月底調(diào)控政策收緊后，限價(jià)政策明顯嚴(yán)格，結(jié)合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現(xiàn)。武漢、海口、昆明排3-5位，均為補(bǔ)漲城市，或調(diào)控政策未收緊的城市。
李宇嘉認(rèn)為，從趨勢(shì)看，隨著調(diào)控逐級(jí)收緊，熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱。
二手房數(shù)據(jù)上看，4月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、重慶、北京、廣州、杭州、泉州、上海、洛陽(yáng)、?？?、西安(揚(yáng)州、溫州、三亞二手房環(huán)比漲幅與西安相同)。其中，徐州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%;重慶二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%;北京和廣州則分別上漲1.2%。
4月份，70個(gè)大中城市中，有14個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比顯示下降，比3月份增加了5個(gè)城市，包括呼和浩特、牡丹江、長(zhǎng)春、南寧、秦皇島、安慶、宜昌、岳陽(yáng)、桂林、遵義、太原、北海、唐山、錦州。其中錦州的二手房環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降0.5%。
李宇嘉認(rèn)為，目前，熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊，利率也有所攀升。按照此邏輯，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)降溫。
(記者 計(jì)思敏)
