在眼下波動分化的房地產市場，可以毫不猶豫地相信誰？選擇誰？
一個確定的答案是：那些擁有強大實力和一系列綜合能力的國企開發(fā)商。
(資料圖片)
翻看最近半年的各種榜單，會發(fā)現(xiàn)全面綻放的越秀地產發(fā)展勢頭很猛，眾所周知的是，這家地方國企，是去年極少數(shù)實現(xiàn)了業(yè)績正增長的房企之一。
震蕩行情下，越秀地產如何能實現(xiàn)逆風疾行？
究其原因，越秀地產對于區(qū)域開發(fā)的運營能力，如約呈現(xiàn)的兌現(xiàn)能力，美好生活的品質能力以及服務能力，聚合成勢不可當?shù)膰髮嵙?，成為其核心競爭力?/p>
通過四力齊發(fā)，越秀地產與城市共生長，為業(yè)主鏈接著熱氣騰騰的美好生活。
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13年深耕，與城共進
助力華東七城共生長
今年5月，隨著越秀·星悅城三期的交付，這個百萬平方米體量的綜合大盤收官。
2011年，越秀地產初入杭州，將其首站選在了大城西臨安青山湖科技城。作為杭州城西科創(chuàng)大走廊的重要一極，青山湖科技城的開發(fā)建設，“拓荒?！痹叫愕禺a功不可沒。從青山湖科技城城市綜合體奠基起，越秀地產開啟了進入華東的第一站。
深耕13年，連落9子，越秀地產深度參與著杭州大城西的片區(qū)開發(fā)與運營。
曾經的處女地，現(xiàn)在生機盎然。面積約150萬平方米的超級城市綜合體，越秀地產為其鋪上了住宅、商業(yè)、五星級萬豪酒店、約168米高的寫字樓，以一己之力點亮了板塊最初的繁華。隨著地鐵16號線的開通、育才小學、科技城二小、三小等優(yōu)質教育資源的進入，杭州大城西已成為杭州配套醇熟、最具活力的板塊之一。
越秀·星匯城
這是越秀地產片區(qū)開發(fā)建設的樣本之一。越秀地產見證和參與的杭州大城西的開發(fā)，成為城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展的核心引擎。
在整拆整建、多數(shù)配套從“零”開始的艮北新城，越秀地產開發(fā)了云悅灣、親悅里、匯港城、前灘名邸等，“艮北三兄弟”中，越秀地產開發(fā)的項目占據(jù)其二。通過單元樓盤的連續(xù)開發(fā)，擎動城市生長。
在蘇州太倉婁江新城板塊，南接上海嘉定新城之處，越秀地產在約1525畝城市島居大盤上，打造了環(huán)滬島居單元——向東島。
越秀·向東島（實景合成圖）
這就是越秀地產的片區(qū)開發(fā)建設能力。擁有這種能力，不僅需要具有前瞻眼光，踏準城市發(fā)展趨勢，也離不開背后的國企擔當。
在片區(qū)開發(fā)建設方面，越秀地產具有40年的積淀和功力。
在廣州大本營，1983年，越秀地產前身廣州城市建設開發(fā)總公司負責開發(fā)了中國第一代商品房，空白地帶上誕生了海珠區(qū)江南新村。
1985年起，越秀地產承擔起天河區(qū)建設的重任，歷經近20年建設，一大批地標建筑拔地而起，天河商圈被譽為“中華第一商圈”。
天河商圈
不夸張地說，廣州中軸線的開發(fā)史，就是一部越秀地產的城建史。越秀地產的每一次布局，都與城市同步，助力著城市的發(fā)展建設。
在敢為人先中助力城市，讀懂城市，越秀地產鍛造出了各種能力。
走出大本營，布局華東七城，越秀地產繼續(xù)用各種深厚的功力賦能城市高質量發(fā)展。
比如說TOD模式。
越秀地產的第二大股東是廣州地鐵，近幾年，越秀地產大舉推進TOD開發(fā)，聯(lián)手開創(chuàng)了廣州的TOD時代，成為國內軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一。而且在實踐中，越秀地產的TOD模式從1.0進階到了5.0版本。
走出廣州邁向全國的TOD首作，越秀地產選在了華東。越秀地產聯(lián)手杭州地鐵在城北副中心打造了星縵云渚，這個建面約38萬平方米的TOD大盤，為杭州展示了一個功能豐富、充滿未來感的人居范本。緊接著，越秀地產今年又發(fā)力，與杭州地鐵聯(lián)手打造星橋TOD，以建面約48萬平方米的大城，將建成軌道上的公園城市。
地鐵越秀·星縵云渚效果圖
越秀地產在TOD領域的雄厚實力，將為華東打造“世界級城市群”的目標提供更強大助力。
再比如說商業(yè)運營。
在業(yè)內首開先河的越秀房托，是全球首只投資于中國內地物業(yè)的香港上市房地產投資信托基金。針對商業(yè)地產資金投入大、回收期長的難題，通過越秀房托，可以用金融為商業(yè)地產持續(xù)“造血”。
在越秀，地產和房托可以雙平臺互動協(xié)同。位于杭州江河匯商務封面的維多利中心，就是其“開發(fā)+運營+金融”模式下的典型商業(yè)運營案例。
在越秀房托運營下，維多利中心出租率長期維持高位，入駐3家世界500強企業(yè)，近三年出租率均維持在95%以上。
越秀·維多利中心
5月底開業(yè)的蘇州悅匯時光，是越秀華東在蘇州打造的首個社區(qū)商業(yè)項目。通過六大服務模塊，讓居民在家門口就能享受多樣全面的生活配套服務。是越秀華東在商住并舉戰(zhàn)略下，助力城市發(fā)展，帶來的又一個美好生活新提案。
13年來，越秀地產在大灣區(qū)的成功經驗不斷復制到華東，通過城市共造、TOD鏈接、商業(yè)運營，越秀地產以城市運營的強大實力，有堅守，有遠謀，與華東七城市一路同行，助力城市生長。
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何以逆勢增長？
唯有穩(wěn)健，才能走得更遠
越秀地產是一家什么樣的企業(yè)？
這是中國第一代商品房的締造者。在廣州的中軸線上，從天河北的市長大廈、ICC，到珠江新城的IFC、越秀金融中心等，越秀地產幾乎一路撐起了CBD骨架。注定其在廣州乃至中國的城建史上留下濃墨重彩的一筆。
珠江新城商圈
越秀地產也是眼下最受矚目的房地產開發(fā)企業(yè)之一。
2022年，越秀地產實現(xiàn)累計銷售金額約1250.3億元，同比上升8.6%（數(shù)據(jù)來源：越秀地產業(yè)績公告）。在全國20家千億房企中位居第16位（數(shù)據(jù)來源：克而瑞），是千億房企陣營中唯一完成既定目標，并且實現(xiàn)正增長的房企。
在廣州，越秀地產一舉斬獲全口徑金額、流量金額、權益金額、權益面積四冠王?！把虺钦l人不識君”，是對越秀地產品牌的最好注解。
走出大灣區(qū)，越秀地產亦展現(xiàn)了TOP級房企的實力。
越秀華東區(qū)域2022年度實現(xiàn)銷售額400億元，業(yè)績同比增長65.7%，擁有越秀地產全國第二大可售資源儲備，成為越秀地產僅次于大本營的開發(fā)重地。其中在杭州2022年度房企銷售榜上，全口徑排名第6位（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。
為何能實現(xiàn)逆勢增長？
以越秀地產重點開拓的華東市場為例，一是穩(wěn)健布局。越秀地產在華東實行五核并驅戰(zhàn)略，重倉上海、杭州等熱點城市，精準把握市場動向與脈搏。
在2022年全國市場遇冷的情況下，熱點城市依然保持了市場溫度。上海、杭州去化率7成以上，蘇州、寧波平穩(wěn)運行，去化率小幅回升。
二是越秀地產的深耕精神，讓其不貪圖“快”，而是扎得“深”，以質優(yōu)取勝。越秀地產在杭州大城西深耕13年，在艮北新城單元連續(xù)發(fā)力，就是很好的證明。
同時，越秀地產融資渠道多元，不僅背靠母公司越秀集團的支持，還有越秀房托等保障，融資成本經常處于行業(yè)最低區(qū)間，即使在多數(shù)房企為資金發(fā)愁的年份，越秀地產的融資能力都很強，并且具備造血功能。
正是憑借資金、布局和運營優(yōu)勢，越秀地產表現(xiàn)穩(wěn)健。國企實力的穩(wěn)健護航，保障了越秀地產持續(xù)、高品質的兌現(xiàn)能力。
在長期主義的奮進路上，唯有穩(wěn)健，才能走得更遠。越秀地產證明了這一點。
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洞察人居需求
用好品質和好服務雕琢每一個美好家
滄海橫流，方顯英雄本色。市場越是困難，越是考驗開發(fā)商的產品力。
始終堅持以人為本的越秀地產，以對人居需求的深刻洞察，打造高品質人居產品。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀地產在中國房地產企業(yè)產品力中排行第18位，2022中國房企戶型創(chuàng)造力排行第8位。
今年5月中旬，第十屆“廣廈獎”第二批評選中，越秀地產的兩個項目榮膺國家級殊榮。在此前第一批評選中，維多利中心、親悅里等3個項目獲獎。
廣廈獎評選中，越秀華東項目的建筑品質、人居創(chuàng)新、綠色節(jié)能等得到高度認可。越秀·親悅里通過戶外活動、居家、樂教等內容豐富的5大系統(tǒng)，成為孩子優(yōu)秀成長的親子社區(qū)。在室內家居系統(tǒng)上，更是以28大精研生活細節(jié)，落位了越秀住宅高端系的標準。
一系列數(shù)據(jù)也表達出業(yè)主對越秀地產的認同和信任。2022年越秀地產新增業(yè)主70346人，其中，越秀華東10個項目完成交付9326套，越秀·悅映城獲評“2022年度杭州十大交付力作品”。
以客戶需求為出發(fā)點，越秀地產將產品與服務融入美好的生活場景，構建了一系列的愛越聚樂部美好社群。
比如說越閱聚樂部，以閱讀為紐帶，將文化和書卷氣注入社區(qū)日常。越秀華東攜手杭州知名的純真年代書吧，連續(xù)三年“西湖春誦”之約。攜手杭州書房，打造社區(qū)“悅心書院”空間，成為面向城市的閱讀會客廳，全民閱讀的窗口。
越秀·悅心書房
針對小業(yè)主的成長需求，越秀華東推出各項有愛有趣的社群活動，讓每一位小業(yè)主都能成為“了不起的小新星”。目前已擁有“酷蓋少年計劃”“魔趣少年聯(lián)萌”兩大小業(yè)主社團。
在市場下行的當下，依然能一如既往洞察客戶的細微需求，對人性需求有體貼細膩的關照，這是越秀地產的基因使然，能力使然，也是國企擔當?shù)呢熑问谷弧?/p>
堅守每一寸品質，用心雕琢每一座美好家作品，以社群的服務創(chuàng)造美好生活場景，這就是越秀地產卓越的品質力和服務力。
目前在杭州，越秀華東在售項目有越秀·星頌府、越秀·云麓悅映邸&鳴翠悅映軒、地鐵越秀·星縵云渚等，待售的有龍塢項目、星橋TOD項目等，每一個項目，都浸潤著越秀創(chuàng)造的種種美好。
正如越秀這個名字，不斷超越，更加優(yōu)秀。作為一家國字號房企，越秀，值得信賴。
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文字 張向芳 審核 繆偉國 吳繆亮
