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觀點網(wǎng)訊：近日，據(jù)東莞市自然資源局網(wǎng)站，東莞發(fā)布《東莞市“工改M1”項目工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記實施細則（試行）》征求意見稿，涉及產(chǎn)權(quán)分割、分割轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)登記辦理、抵押權(quán)登記辦理等。
本次征求意見稿適用于四種情況的“工改M1”，一是符合現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌規(guī)劃，且國有出讓的“工改M1”項目；二是土地面積15畝，容積率3.0以上的存量“工改M1”項目；三是因?qū)嵤┻B片“工改工”而建設(shè)的工業(yè)安置廠房項目；四是其它經(jīng)市政府同意分割的項目。
觀點新媒體了解到，意見稿提出，“工改M1”項目全部工業(yè)生產(chǎn)用房（含自持、賠付或貢獻用房）均可進行產(chǎn)權(quán)分割；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等配套用房不得產(chǎn)權(quán)分割。
“工改M1”項目的工業(yè)生產(chǎn)用房按幢、層等固定界限為基本單元分割，固定界限由自然資源部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、分層平面圖等規(guī)劃核準(zhǔn)文件中標(biāo)注。層是產(chǎn)權(quán)分割的最小單位，不得在層內(nèi)再進行分割。每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不少于1000平方米。
本細則印發(fā)實施前在建或已竣工的存量“工改M1”項目，按基本單元建筑面積不少于500平方米執(zhí)行。
分割轉(zhuǎn)讓規(guī)定方面，除自持用房外，“工改M1”項目其他工業(yè)生產(chǎn)用房均可進行轉(zhuǎn)讓；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等配套用房不得轉(zhuǎn)讓。
“工改M1”項目工業(yè)生產(chǎn)用房分割轉(zhuǎn)讓比例如下：
現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)“工改M1”項目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為100%?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園外的“工改M1”項目原則上不允許分割轉(zhuǎn)讓。
因?qū)嵤┱鲗?dǎo)連片“工改工”而建設(shè)的工業(yè)安置房項目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為100%。存量“工改M1”項目及其他經(jīng)市政府同意分割的項目工業(yè)生產(chǎn)用房最高分割轉(zhuǎn)讓比例為70%。
意見稿稱，“工改M1”項目工業(yè)生產(chǎn)用房參照商品房相關(guān)政策，通過現(xiàn)房銷售的方式進行分割轉(zhuǎn)讓，并以房屋基本單元進行不動產(chǎn)登記。
