近日，市場消息稱蛋殼公寓或被我愛我家接盤。受此影響，北京時(shí)間18日凌晨截至美股收盤，蛋殼公寓上漲75.18%，報(bào)2.400美元，領(lǐng)漲中概股。A股市場上，我愛我家開盤拉升近5%，隨后漲勢回落，最終收?qǐng)?bào)4.25元，漲1.43%。
盡管蛋殼公寓當(dāng)日股價(jià)上漲幅度較大，但是今年以來股價(jià)持續(xù)走低，市值已經(jīng)大幅縮水。2020年1月17日，蛋殼公寓在紐交所上市，成為2020年登陸紐交所首只中概股，上市時(shí)總市值約27.4億美元。截至11月18日，同花順數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓總市值只有4.39億美元。
11月份以來，蛋殼公寓風(fēng)波不斷，北京市場出現(xiàn)大量業(yè)主、租客、供應(yīng)商集中維權(quán)的現(xiàn)象，“欠債、倒閉、跑路”傳聞不斷發(fā)酵。11月16日，蛋殼公寓在官方微博上回應(yīng)稱：沒有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路。
另一方面，針對(duì)我愛我家是否接盤蛋殼公寓的消息，18日，我愛我家公司相關(guān)人員向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“暫時(shí)沒有接到相關(guān)消息。”截至發(fā)稿，蛋殼公寓方面尚未向本報(bào)記者就該問題作出回復(fù)。
據(jù)多位知情人士透露，我愛我家已經(jīng)在和蛋殼公寓洽談接手事宜，但目前尚未最終敲定。不過，接盤事宜最終敲定的可能性很大。
公開資料顯示，2015年蛋殼公寓成立，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋合租公寓、整租公寓等。目前已陸續(xù)進(jìn)入北京、杭州、成都等13個(gè)城市。在持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，蛋殼公寓長期處于虧損局面。
2020年以來，突發(fā)的新冠疫情加劇了住房租賃經(jīng)營行業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn)，給原本經(jīng)營困難、資金鏈緊張的企業(yè)帶來進(jìn)一步?jīng)_擊。由于出租率下降、客戶違約率提升，住房租賃經(jīng)營企業(yè)紛紛遭遇資金困境。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已經(jīng)有超過30家長租公寓運(yùn)營商倒閉，其中大部分是因?yàn)?ldquo;高進(jìn)低出”導(dǎo)致經(jīng)營不善，資金鏈斷裂而倒閉。
景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉分析認(rèn)為，按照目前形勢，蛋殼公寓在上市之后繼續(xù)虧損，還沒有看到任何扭虧為盈的希望。“像蛋殼公寓這樣的長租公寓運(yùn)營企業(yè)，資金來源從開始的融資、資金沉淀，到加杠桿租金貸，甚至有的企業(yè)通過P2P、高利貸等渠道去融資，可見該行業(yè)當(dāng)中資金的匱乏程度。”
他指出，“長租公寓做得越多，可能就賠得越多。所以長租公寓企業(yè)去上市的目的，似乎不是為了擴(kuò)大發(fā)展，而是為了‘續(xù)命’。”
盡管我愛我家接盤蛋殼公寓的消息尚未得到雙方的官方證實(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士分析指出，對(duì)于接盤方來說，接手蛋殼公寓需要填補(bǔ)蛋殼虧損賬目，還要給房東付錢，相當(dāng)于接過一個(gè)“債務(wù)包”。不過，對(duì)蛋殼公寓及相關(guān)利益方而言，這可能是蛋殼公寓能夠平穩(wěn)度過此次危機(jī)的一條出路。
10月26日，我愛我家披露2020年三季度報(bào)告顯示，公司第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.04億元，前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.44億元。
同時(shí)，我愛我家在三季度延續(xù)擴(kuò)張策略。截至報(bào)告期末，公司業(yè)務(wù)覆蓋國內(nèi)21個(gè)城市，門店總數(shù)近3500家，重點(diǎn)城市市占率環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長。
截至記者發(fā)稿，蛋殼公寓美股盤前延續(xù)上一交易日的漲勢，漲幅一度擴(kuò)大至40%。
(記者 高偉)
