六部門發(fā)文加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，單次收取租金周期原則上不超3個(gè)月
大城市定期公布市場(chǎng)租金水平
記者昨日獲悉，住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。意見明確提出，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平。
亮點(diǎn)1
支付房東的租金原則上不高于房客租金
《意見》針對(duì)從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，明確要求在加強(qiáng)從業(yè)管理方面，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和轉(zhuǎn)租10套(間)的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，并在開展經(jīng)營(yíng)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息，并由住建主管部門向社會(huì)公示。
同時(shí)，在規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為方面，意見提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。
該負(fù)責(zé)人解釋，此前住房租賃企業(yè)存在“長(zhǎng)收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，這種經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)，意味著租賃企業(yè)沒(méi)有利潤(rùn)可言，但企業(yè)可以利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池。這樣的企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)極高，一旦資金鏈斷裂，將嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人權(quán)益。
亮點(diǎn)2
單次收取押金超1個(gè)月應(yīng)納入監(jiān)管賬戶
《意見》提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃租金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。
企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還租金。“這項(xiàng)規(guī)定鼓勵(lì)押一付三，給企業(yè)留出適當(dāng)空間。但如果企業(yè)還想長(zhǎng)收，就要進(jìn)行資金監(jiān)管。”住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
《意見》提出，納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權(quán)利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應(yīng)房屋等必要費(fèi)用。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理。
亮點(diǎn)3
不得誘導(dǎo)租戶使用“租金貸”
意見提出，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，加強(qiáng)授信審查和用途管理。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機(jī)構(gòu)要對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。
亮點(diǎn)4
加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)
意見明確，合理調(diào)控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平。加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)，對(duì)于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次定期公布的是大致相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)租金水平。
此外，還需落實(shí)城市政府主體責(zé)任。建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績(jī)效考核體系。
(記者 張璐)
