歐美多個國家的房價漲幅創(chuàng)下數(shù)年來之最。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年，全球房價平均上漲5.6%。其中，土耳其連續(xù)四個季度位居榜首，漲幅高達30.3%;新西蘭排名第二，漲幅為18.6%;斯洛伐克排名第三，漲幅為16%;俄羅斯排名第四，漲幅為14%。進入2021年，房價上漲的熱潮繼續(xù)在更多國家和地區(qū)蔓延。澳大利亞3月房價環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀(jì)錄。截至目前，全球已有9個國家開啟了加息模式，但仍難以抑制高漲的房價。
購房壓力加大
亞洲房產(chǎn)科技集團近日發(fā)布的2021年第一季度《全球房價指南》顯示，2020年，全球多國房價直線上升。房價上漲勢頭在美國、加拿大以及歐洲、亞太等多個國家和地區(qū)不斷加快。
不斷上漲的房價，對這些地區(qū)尚未購房的人群造成較大壓力，多國開啟加息模式。其中，3月初巴西將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個基點。
亞洲房產(chǎn)科技集團相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，新西蘭全國平均樓價是平均收入的6.7倍，住房可負(fù)擔(dān)性的問題比較突出。新西蘭政府上月出臺舉措，將逐步取消購房者把抵押貸款利息作為抵稅的資格，且出售投資性房產(chǎn)的利潤須納稅的期限從5年延長到10年。美國、澳大利亞、加拿大、英國的樓價繼去年下半年開始火熱后，今年首季度勢頭依然不減。為了刺激因疫情而萎縮的經(jīng)濟，這些國家將在一段時間內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行低利息政策，這將進一步推高房價。不過，上述國家也有聲音認(rèn)為，樓市在年底前會因為失業(yè)率、移民減少等因素走低。
“高企的房價使有房者得益，但對于首次購房者的壓力增大。現(xiàn)在更多美國人從沿海都市區(qū)向拉斯維加斯、達拉斯、鳳凰城、亞特蘭大、邁阿密和加州薩克拉門托這些房價實惠的地方尋找住宅。”上述負(fù)責(zé)人指出。
據(jù)曼徹斯特一位經(jīng)紀(jì)人介紹，曼徹斯特的房子本來以實惠著稱，現(xiàn)在也不便宜了，所以現(xiàn)在“大曼徹斯特”這一概念越來越受買家包括海外購房者的關(guān)注，比如在離曼城市區(qū)一站列車車程的Stockport，還可以用18萬英鎊買一套房，并會有一個不錯的升值空間，這個價格現(xiàn)在在曼城已不太可能買到房了。
低利率提振
《全球房價指南》顯示，在世界53個已公布住房市場統(tǒng)計國家中，實際房價(即經(jīng)過通脹調(diào)整后的價格)有40個國家上升，而名義房價(指未經(jīng)通脹調(diào)整)更顯示有45個國家的房價上漲，僅有8個國家出現(xiàn)下降。
機構(gòu)普遍認(rèn)為，極低的利息和大規(guī)模的政府刺激措施，推動了強勁的需求和住宅建設(shè)。此外，在城市以外購買的更多房產(chǎn)創(chuàng)造了新的需求。處于歷史低點的利率水平以及量化寬松政策進一步提振了需求。在抵押貸款融資發(fā)揮重要作用的發(fā)達國家，房價漲勢更明顯。
數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過幾年的低迷表現(xiàn)，受調(diào)低利率的提振，韓國房地產(chǎn)市場正在走強。2020年，該國房價上漲了8.51%，與前一年0.53%的增幅相比可謂出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)機，創(chuàng)下了14年來的最高漲幅。截至最近一個季度，韓國房價環(huán)比增長4.32%。近年來，越來越多的外國人在韓國購買房產(chǎn)。
在超低利率和有限住房供應(yīng)的推動下，新西蘭房價持續(xù)上漲。2020年，房價中位數(shù)上漲了16.77%，高于2019年10.28%的同比漲幅，是2003年以來市場表現(xiàn)最強勁的一年。按季度來看，截至2020年第四季度，新西蘭房價上漲了7.62%。
部分國家房價依然疲軟
與上述一路高歌猛進的國家不同，也有部分國家疫情期間樓市表現(xiàn)較為平淡。《全球房價指南》顯示，2020年第四季度，菲律賓房價同比下降16.11%，埃及同比下降14.38%，黑山共和國同比下降10.45%，柬埔寨金邊同比下降8.8%，卡塔爾同比下降4.78%。
中東房地產(chǎn)市場依舊疲軟。因油價暴跌、政治與外交危機不斷，中東房地產(chǎn)市場已經(jīng)掙扎了好幾年，新冠肺炎疫情使得形勢更為嚴(yán)峻。國際貨幣基金組織最近預(yù)測，中東和北非地區(qū)今年的經(jīng)濟增長率為3.3%，不足以完全抵消去年3.8%的收縮率。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在8個表現(xiàn)最疲軟的房地產(chǎn)市場中，有4個位于中東。
在公寓和石油供應(yīng)均過剩的情況下，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場接連下跌。2020年，迪拜的住宅價格下跌了2.93%，比前一年的4.05%有所好轉(zhuǎn)。截至2021年一季度，迪拜房價環(huán)比微跌0.52%。
南非樓市在疫情期間則基本沒有變化。在宏觀經(jīng)濟環(huán)境不景氣的大環(huán)境下，南非的房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定。2020年，該國中型公寓的價格指數(shù)僅上漲了0.4%，比前一年0.9%的跌幅有所改善。按季度來看，房價幾乎沒有變化。2016年至2019年經(jīng)歷了經(jīng)濟小幅上漲后，2020年南非經(jīng)濟出現(xiàn)大幅收縮。
(記者 董添)
