今年一季度，重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)熱度顯著走高，成交量同比均出現(xiàn)翻倍上漲的情形。
貝殼研究院29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，中國(guó)66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。一線城市開局市場(chǎng)尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢(shì)頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%，二線城市增長(zhǎng)32.6%，三四線城市增長(zhǎng)43.8%。
二手房市場(chǎng)出現(xiàn)類似的趨勢(shì)。全國(guó)重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來(lái)單季成交新高，較去年四季度增長(zhǎng)14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。
一季度前期一線城市熱度較高。貝殼研究院指出，特別是1月份，深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%，上海環(huán)比增長(zhǎng)20%，房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)前列。
樓市升溫引發(fā)調(diào)控收緊。一季度以來(lái)，北上廣深及?？?、杭州、西安、成都等城市對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)于違規(guī)使用者要求提前還貸。此外，銀行針對(duì)房地產(chǎn)“定向加息”。3月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)60個(gè)城市平均首套、二套房貸款利率較去年12月分別提高6個(gè)、7個(gè)基點(diǎn)。
調(diào)控收緊后，重點(diǎn)城市2月和3月市場(chǎng)熱度被抑制。貝殼研究院季報(bào)指出，二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)于深圳樓市的調(diào)控效果顯著，新政周深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅在1月后持續(xù)收窄，至3月止?jié)q;上海一季度二手房成交量環(huán)比微降，春節(jié)后較春節(jié)前下降23%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。
從新房市場(chǎng)來(lái)看，一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，3月份成交量不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn);三四線則在核心城市拉動(dòng)下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。
一季度以來(lái)，地方密集調(diào)控，重心向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。東莞、無(wú)錫、成都等城市出臺(tái)政策明確建立或完善二手房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，35城二手房景氣度指數(shù)降至40以內(nèi)，為去年下半年以來(lái)首次出現(xiàn)回調(diào)。貝殼研究院預(yù)計(jì)，本輪由金融寬松、市場(chǎng)過(guò)熱預(yù)期帶來(lái)的上行周期將進(jìn)入尾聲，向下調(diào)整的拐點(diǎn)可能在二季度出現(xiàn)。
(記者 龐無(wú)忌)
