今年全國(guó)兩會(huì)，“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”首次被寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告。長(zhǎng)租房成為代表、委員們熱議的焦點(diǎn)問(wèn)題。會(huì)場(chǎng)外的青年也關(guān)心——各地陸續(xù)出臺(tái)的監(jiān)管政策能否降低長(zhǎng)租公寓風(fēng)險(xiǎn)?未來(lái)還能否繼續(xù)選擇長(zhǎng)租公寓?
全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波說(shuō)，一些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”“租金貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式，資金鏈斷裂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院司法與社會(huì)研究中心主任陳兵認(rèn)為，“長(zhǎng)收短付”的模式使得租金收入與支付出現(xiàn)周期差，長(zhǎng)租公寓擁有大量沉淀資金，再通過(guò)“租金貸”放大金融杠桿。平臺(tái)利用沉淀資金大量收購(gòu)房源、擴(kuò)張市場(chǎng)以及進(jìn)行投資。“這部分資金缺乏監(jiān)管，就會(huì)有很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)此前長(zhǎng)租公寓沉淀資金缺乏監(jiān)管的漏洞，陳兵介紹，可以讓長(zhǎng)租公寓的平臺(tái)繳納一定的保證金，以完成對(duì)沉淀資金的行業(yè)監(jiān)管，也可以利用大數(shù)據(jù)，對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的異常交易行為進(jìn)行及時(shí)預(yù)警。
事實(shí)上，北京、深圳、上海、廣州等多地已相繼印發(fā)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管通知，一場(chǎng)針對(duì)“長(zhǎng)租公寓”的監(jiān)管風(fēng)潮已經(jīng)來(lái)臨。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授陳俊華認(rèn)為，通過(guò)各地嚴(yán)格的監(jiān)管，長(zhǎng)租公寓能夠回到良性發(fā)展的道路上。“對(duì)于大型規(guī)范的長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一次非常好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，相信未來(lái)會(huì)有更多的政策紅利來(lái)引導(dǎo)和幫助這些良心企業(yè)把長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目做大做好。”陳俊華說(shuō)。
“我國(guó)當(dāng)前處于健全和完善租售并舉的關(guān)鍵階段，長(zhǎng)租公寓是解決租賃市場(chǎng)供需矛盾和錯(cuò)配的一個(gè)有效解決思路，”陳俊華建議，長(zhǎng)租房租賃企業(yè)要吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，把經(jīng)營(yíng)的中心放到提高租賃服務(wù)、追求穩(wěn)定現(xiàn)金流和合理回報(bào)上來(lái)。同時(shí)，頭部房企、相關(guān)央企和國(guó)企、大型民營(yíng)企業(yè)，應(yīng)該抓住市場(chǎng)整頓的機(jī)會(huì)，盡快形成一批市場(chǎng)認(rèn)可、經(jīng)營(yíng)規(guī)范的大行長(zhǎng)租公寓企業(yè)。
“長(zhǎng)租房也是為了提升青年人的滿足感、獲得感、幸福感，因?yàn)樗赡芎统鞘械姆e分落戶、孩子入學(xué)相關(guān)聯(lián)，”陳兵認(rèn)為，長(zhǎng)租房產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，與民生特別密切，并非只是市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)。“面對(duì)這種長(zhǎng)租產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府不僅要監(jiān)管，還要有政策的扶持。”
全國(guó)政協(xié)委員鐘茂初認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓是一種新業(yè)態(tài)。在探索發(fā)展和制度逐步完善之后，是有利于解決新市民、青年人住房問(wèn)題的，也有利于新市民、青年人對(duì)于住房消費(fèi)需求傾向的改變。“關(guān)鍵在于市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)追求規(guī)范化的可持續(xù)發(fā)展，而不是追求野蠻增長(zhǎng)”。
(記者 馬宇平)
