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湖南各地樓市新政密集發(fā)布,對市場影響如何?

來源:華聲在線2023-10-19 19:45:45

華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖海貝

在一系列政策的推動下,經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),房地產(chǎn)行業(yè)也迎來邊際改善。


(相關(guān)資料圖)

9月22日,長沙放開首套房限購、優(yōu)化限售,新政后國慶期間多個(gè)項(xiàng)目銷售額破億元;隨后衡陽發(fā)布契稅補(bǔ)貼政策,買新房補(bǔ)貼契稅50%;10月13日,常德發(fā)布買房補(bǔ)貼政策,在西湖區(qū)買房補(bǔ)貼50%契稅……

長沙、郴州、常德、衡陽、懷化……9月以來,湖南地市州開始頻繁出臺樓市新政,加大新房供應(yīng),緊抓銷售節(jié)點(diǎn)積極推售,以加速資金回籠。

湖南各城積極出臺穩(wěn)樓市新政

湖南樓市新政的發(fā)布,從省會長沙開始。

9月22日,長沙限購、限售優(yōu)化政策調(diào)整。政策明確,居民家庭(含非本市戶籍家庭)在長沙購買首套商品住房,不再需要提供購房證明;商品住房網(wǎng)簽備案滿4年,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

9月26日,郴州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》。該通知指出,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

10月9日,衡陽發(fā)布新政,明確在2023年衡陽市房地產(chǎn)交易展示會期間,對購買市城區(qū)新建商品住房和地下車位實(shí)施契稅財(cái)政補(bǔ)貼。購買新建商品住房和地下車位(庫)的購房人,按其實(shí)際繳納的契稅分別予以50%和80%的財(cái)政補(bǔ)貼。

10月13日,常德西湖管理區(qū)管發(fā)布新政,在鎮(zhèn)區(qū)購買新建商品房的購房人,按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。同時(shí),住房公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬元,夫妻雙方均繳存了住房公積金的,最高限額調(diào)整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度,調(diào)整為與首次貸款額度一致。

10月14日,懷化更是放大招,明確落戶或新就業(yè)的大中專及以上畢業(yè)生,5年內(nèi)購買商品住房的,房企在備案價(jià)的基礎(chǔ)上可給予下浮20%以內(nèi)的優(yōu)惠。

地方政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整空間

從長沙到郴州、懷化,湖南各地頻發(fā)新政的原因是什么?

據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù),9月郴州主城區(qū)商品住宅成交建筑面積4.22萬平方米,成交量同比下降47%;據(jù)住在衡陽數(shù)據(jù)中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì):2023年9月衡陽市城區(qū)商品住宅成交555套、成交面積7.29萬平方米、成交金額4.13億元、成交均價(jià)5663元/平方米。相比8月、9月的均價(jià)、銷量均回落,“金九”成色略顯不足。

“政策出臺的原因,主要是去化困難,市場預(yù)期下降。”業(yè)內(nèi)人士指出,政策主要是從優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例、降低交易稅費(fèi)、契稅補(bǔ)貼、調(diào)整公積金最高貸款額度、放松區(qū)域限購等多個(gè)方面調(diào)整,從而刺激房購房者需求。特別是三、四線城市,組合拳效應(yīng)下,購房市場將有進(jìn)一步趨于活躍的態(tài)勢。

克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效,經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調(diào)整帶動下,地級市樓市房價(jià)預(yù)期平穩(wěn),利好政策提振房地產(chǎn)市場,核心片區(qū)“金九銀十”市場可期,“展望四季度,地方政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整空間,限購政策一線局部調(diào)整,二線及三、四線應(yīng)放盡放?!?/p>

該負(fù)責(zé)人表示,又恰逢“銀十”雙節(jié)傳統(tǒng)營銷旺季,房企積極蓄力,供給層面無論是量還是質(zhì)都在穩(wěn)步提升。成交大概率隨著供應(yīng)放量而穩(wěn)中有增,四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增,維持弱復(fù)蘇,各城市分化行情預(yù)期延續(xù)。

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