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車庫(kù)抵工資不交付 員工起訴房產(chǎn)公司

來(lái)源:華聲在線2023-10-19 09:51:04

車庫(kù)抵工資不交付 員工起訴房產(chǎn)公司

法院駁回:架空層車庫(kù)歸全體業(yè)主

華聲在線10月18日訊 房產(chǎn)公司拖欠了職工工資,與被欠薪的員工一商量,把小區(qū)一樓架空層車庫(kù)作為工資抵債給了對(duì)方。由于房產(chǎn)公司遲遲不交付車庫(kù),員工起訴到法院,法院卻駁回起訴。法院表示,架空層車庫(kù)并不屬于房產(chǎn)公司,而是全體業(yè)主。


(資料圖)

10月18日,湖南高院通報(bào)了這起案例。

面對(duì)討薪,房產(chǎn)公司用車庫(kù)抵工資

小李是常德一家房產(chǎn)公司的員工,公司不但拖欠了11萬(wàn)元工資未結(jié)清,反而向小李借了錢。

經(jīng)結(jié)算確認(rèn),房產(chǎn)公司共欠小李20萬(wàn)元。雙方一商量,達(dá)成了以物抵債協(xié)議,約定將房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于陽(yáng)光小區(qū)的3間車庫(kù)按優(yōu)惠價(jià)折扣銷售給小李,以抵扣該房產(chǎn)公司欠小李的錢款。

簽好協(xié)議以后,小李幾經(jīng)催促,卻遲遲未等來(lái)房產(chǎn)公司交付車庫(kù)。小李詢問(wèn)得知,3間車庫(kù)都位于地面架空層,沒(méi)有計(jì)入陽(yáng)光小區(qū)容積率建筑面積,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記信息,也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記信息。

多次溝通無(wú)果,小李把房產(chǎn)公司起訴到了常德臨澧縣人民法院,要求房產(chǎn)公司限期交付車庫(kù)。

法院:架空層車庫(kù)是全體業(yè)主共有

法院審理認(rèn)為,涉案架空層雖然封閉作為車庫(kù)和雜物間使用,但未單獨(dú)進(jìn)行權(quán)利登記且無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,雖然進(jìn)行了封閉,仍無(wú)法改變其作為架空層的屬性,需依附于主體建筑而存在,并非獨(dú)立的房屋主體,與小區(qū)道路、綠地等公共設(shè)施性質(zhì)相同,應(yīng)為全體業(yè)主所共有。

因涉案架空層未計(jì)入建筑面積,作為開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)公司無(wú)需就架空層向主管部門支付土地出讓金,架空層的權(quán)利依附于計(jì)算容積率的建筑物之上,不具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),當(dāng)房產(chǎn)出售且分戶登記完成后,架空層的權(quán)利將轉(zhuǎn)移并歸屬于全體業(yè)主。

根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定,架空層屬于共用部分,應(yīng)為全體業(yè)主所共有。此外,房產(chǎn)公司在銷售商品房時(shí),對(duì)架空層的權(quán)屬?zèng)]有明確告知予以保留或在銷售合同中存有特別約定,業(yè)主也沒(méi)有明確表示放棄該權(quán)利,那么,架空層的權(quán)屬應(yīng)為全體業(yè)主共同享有。

房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)處置案涉架空層車庫(kù),法院一審依法駁回小李的訴訟請(qǐng)求。法院告知小李可變更訴訟請(qǐng)求,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同并進(jìn)行損害賠償,但小李拒絕變更訴訟請(qǐng)求,且不服一審判決提起上訴,常德中院二審維持原判。

■全媒體記者 虢燦 通訊員 胡佳

(一審:鄧望軍 二審:石偉 三審:禹振華)
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