華聲在線10月18日訊（文/視頻 全媒體記者 虢燦 通訊員 胡佳）房產(chǎn)公司拖欠了職工工資，與被欠薪的職工一商量，把小區(qū)一樓架空層車庫作為工資抵債給了對方。由于房產(chǎn)公司遲遲不交付車庫，職工起訴到法院，法院卻駁回起訴。法院表示，架空層車庫并不屬于房產(chǎn)公司，而是全體業(yè)主。
10月18日，湖南高院通報了這起案例。
面對討薪，房產(chǎn)公司用車庫抵工資
(資料圖)
小李是常德一家房產(chǎn)公司的職工，公司不但拖欠了11萬元工資未結(jié)清，反而向小李借了錢。
經(jīng)結(jié)算確認，房產(chǎn)公司共欠小李20萬元。雙方一商量，達成了以物抵債協(xié)議，約定將房產(chǎn)公司開發(fā)的位于陽光小區(qū)的3間車庫按優(yōu)惠價折扣銷售給小李，以抵扣該房產(chǎn)公司欠小李的錢款。
簽好協(xié)議以后，小李幾經(jīng)催促，卻遲遲未等來房產(chǎn)公司交付車庫。小李詢問得知，3間車庫都位于地面架空層，沒有計入陽光小區(qū)容積率建筑面積，沒有產(chǎn)權(quán)登記信息，也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記信息。
多次溝通無果，小李把房產(chǎn)公司起訴到了常德臨澧縣人民法院，要求房產(chǎn)公司限期交付車庫。
法院：架空層車庫是全體業(yè)主共有
法院審理認為，涉案架空層雖然封閉作為車庫和雜物間使用，但未單獨進行權(quán)利登記且無法進行產(chǎn)權(quán)登記，雖然進行了封閉，仍無法改變其作為架空層的屬性，需依附于主體建筑而存在，并非獨立的房屋主體，與小區(qū)道路、綠地等公共設(shè)施性質(zhì)相同，應為全體業(yè)主所共有。
因涉案架空層未計入建筑面積，作為開發(fā)商的房產(chǎn)公司無需就架空層向主管部門支付土地出讓金，架空層的權(quán)利依附于計算容積率的建筑物之上、不具有獨立產(chǎn)權(quán)，當房產(chǎn)出售且分戶登記完成后，架空層的權(quán)利將轉(zhuǎn)移并歸屬于全體業(yè)主。
根據(jù)《湖南省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，架空層屬于共用部分，應為全體業(yè)主所共有。此外，房產(chǎn)公司在銷售商品房時，對架空層的權(quán)屬沒有明確告知予以保留或在銷售合同中存有特別約定，業(yè)主也沒有明確表示放棄該權(quán)利，那么，架空層的權(quán)屬應為全體業(yè)主共同享有。
房產(chǎn)公司無權(quán)處置案涉架空層車庫，法院一審依法駁回小李的訴訟請求。法院告知小李可變更訴訟請求，要求房產(chǎn)公司承擔違約責任、解除合同并進行損害賠償，但小李拒絕變更訴訟請求，且不服一審判決提起上訴，常德中院二審維持原判。
