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近日，多地土拍規(guī)則出現(xiàn)調(diào)整，而這也算是里程碑的時刻。比如濟南、合肥等熱點城市，近日就規(guī)定，部分待出讓地塊不再限制土地上限價格，這也意味著土拍重回價高者得的時代！這意味著什么？對市場又會有何影響？
日前，濟南、合肥調(diào)整了土拍規(guī)則。其中，濟南調(diào)整后相關(guān)地塊未再設(shè)置最高限價，明確將按照價高者得原則出讓，這意味著后續(xù)將取消最高限價和現(xiàn)場搖號等規(guī)則。而合肥最近也發(fā)布2023年擬出讓居住用地詳細清單，規(guī)定不再限制地價。
價高者得對市場又有何影響？首先，來說取消地價限制。在之前，很多地方都是穩(wěn)地價的原則，規(guī)定了最高限價。當下一些地方取消地價限制，就意味著“地王”或許會重現(xiàn)江湖。伴隨而來的是熱門地塊的土地價格節(jié)節(jié)攀升，板塊間的地價差距會越來越大。但是，項目品質(zhì)會再上一個臺階，畢竟只有品質(zhì)的提升才能支撐房價。
其次取消搖號政策，搖號就存在一定的概率問題，之前也是很多房企為了拿地會多建幾個馬甲，拼運氣?，F(xiàn)在，如果是在價高者得的競拍規(guī)則下，馬甲的數(shù)量會極大減少。這也意味著，未來房企要拿地的話，得猛拼實力、財力。而且規(guī)則改變之后成了開放式的問題。在地價和售價都未知的情況下，考驗的是開發(fā)商對于市場的綜合判斷力。
總而言之，土拍重回價高者得，能讓更多實力雄厚的房企用更高的價格和品質(zhì)來支撐高端市場。同時，也是幫購房人從根源上避雷。在未來，你認為長沙土拍會恢復價高者得嗎？可以在評論區(qū)留言，關(guān)注我，帶你了解更多買房資訊?。?/span>全媒體記者卜嵐 見習記者 龍思言? 視頻 王普）
（一審：楊露 二審：鄧望軍 三審：石偉）
