華聲在線全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言 劉會(huì)欣
連續(xù)兩個(gè)月上漲后，長沙二手房掛牌價(jià)在5月開始降溫。雖說成交量有明顯回升，但市場依舊買方占主導(dǎo)。
5月23日，象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，長沙在售房源量有52952套。其中，當(dāng)天，長沙共有185套二手房降價(jià)，都是“業(yè)主急售”。5月，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10390.48元/平方米，環(huán)比下跌0.88%。
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價(jià)格小幅下跌，每平方米降了100—300元
5月以來，長沙二手房市場熱度開始下降，一些房東的賣房需求更為急迫了。
“他們看完房怎么說？這個(gè)價(jià)格能不能接受？”5月23日，長沙市民周先生說，自從將自己的房子掛牌出售，一有空就往小區(qū)門口的中介門店跑，“我那套上海城的房子掛了5個(gè)月了，還沒賣出去。103平方米，到5月調(diào)價(jià)到總價(jià)95萬元，雖然有一批客戶來看房，但遲遲未定。”
因?yàn)榧敝脫Q房子，到最近，他又將掛牌價(jià)降至93萬元，“一開始掛98萬的房子至今已下調(diào)了5萬，但看房的人還是不多。”
3、4月小學(xué)報(bào)名季結(jié)束后，長沙學(xué)區(qū)房熱度下降，二手房市場也開始降溫?！澳壳埃T店附近二手房房源約為200套，三居室均價(jià)約8000元/平方米，兩房約7000元/平方米?！毙颅h(huán)境網(wǎng)麗發(fā)新城店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生說，報(bào)名季結(jié)束后，整體價(jià)格小幅下跌，每平方米降了約100—300元。
王先生坦言，因?yàn)槲恢迷?，周邊賣的較好的房源多為剛需盤，面積為70—100平方米，主要集中在麗發(fā)新城、匯金城、銀海新城等學(xué)區(qū)房。
“附近的熱門盤推薦均價(jià)13000元—14000元/平方米的濱江君悅香邸，小區(qū)環(huán)境好，交通便利，買的人較多。”芙蓉中路附近的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生熱情地介紹，“3、4月是入學(xué)報(bào)名時(shí)間，之前學(xué)區(qū)房價(jià)格明顯走高，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)回落了，但基本趨于平穩(wěn)。”
房東急拋情緒較強(qiáng)，房價(jià)下行壓力增大
數(shù)據(jù)顯示，5月，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10390.48元/平方米，環(huán)比下跌0.88%。而記者查詢不少二手房軟件也發(fā)現(xiàn)，長沙最近有不少“急售降價(jià)”房源。比如恒大雅苑 142平方米的三居室，近期從171.8萬元直接降到了160萬元；和悅城 95平方米的三居室，近期也直降9.8萬元。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著3、4月份報(bào)名季結(jié)束，長沙熱門學(xué)區(qū)二手房市場也逐漸降溫，導(dǎo)致整體掛牌價(jià)下跌，不過這對(duì)市場成交價(jià)不會(huì)有太大影響，只是說業(yè)主心態(tài)回歸理性。房價(jià)方面，岳麓區(qū)均價(jià)達(dá)12317元/平方米，高出第二1300多元/平方米，一方面房源新、配套規(guī)劃齊全，另一方面教育資源強(qiáng)大，學(xué)區(qū)周邊二手房火熱。
“二手房市場似乎在此前小幅回暖情況下，當(dāng)前回暖動(dòng)作有所停止。房源較多、房東急拋情緒較強(qiáng)，都在很大程度上會(huì)使得房價(jià)下行壓力增大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嚴(yán)躍進(jìn)表示，相對(duì)來說，二手房比新房的降溫更為明顯，市場存在房東降價(jià)銷售、房源掛牌明顯增加的情況，建議各地要積極化解二手房交易矛盾，包括降低稅費(fèi)成本和中介費(fèi)用等，以促進(jìn)二手房市場的盤活和有序運(yùn)行。
（一審：謝振華 二審：鄧望軍 三審：石偉）
