華聲在線(xiàn)全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言
二手房市場(chǎng)正逐漸回暖，買(mǎi)的人多了，賣(mài)的人也更多了。3月24日，記者了解到，象盒找房數(shù)據(jù)顯示，今年3月2日，長(zhǎng)沙二手房掛牌房源量為51399套，較上月初凈增4000余套，到3月23日，這個(gè)數(shù)據(jù)飆升到了65531套。這也意味著，僅21天，掛牌房源量新增了14132套。
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“這個(gè)數(shù)據(jù)，我也很驚訝！”長(zhǎng)沙二手房一資深人士感慨道，“我們也正在分析其中的原因，房源量猛增的態(tài)勢(shì)讓我們也有點(diǎn)意外?！?/p>
走過(guò)市場(chǎng)的沉靜期，長(zhǎng)沙新房迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，二手房爆發(fā)期也似乎正在走來(lái)。為什么房源量會(huì)劇增？市場(chǎng)價(jià)格又是否發(fā)生了變化？
3月房源量環(huán)比增加近四成
房源大量掛牌、客戶(hù)排隊(duì)簽單、成交量高……最近樓市的暖風(fēng)也吹到了二手房市場(chǎng)，在換房需求的大量增加下，二手房掛牌量在飛速上升。
“我準(zhǔn)備把市中心的房子賣(mài)了，在岳麓區(qū)買(mǎi)一套疊墅養(yǎng)老?！?5歲的周先生一直忙著賣(mài)房，但一直沒(méi)能找到合適的買(mǎi)家，“現(xiàn)在市場(chǎng)回暖了，賣(mài)房或許正當(dāng)時(shí)?！?/p>
去年9月5日，周先生將自己在凱達(dá)園一套135平方米的房子掛到了網(wǎng)上，他做好了要一年轉(zhuǎn)手的準(zhǔn)備，“之前中介也帶了好幾撥人看房，價(jià)格都不理想。今年2月以來(lái)，買(mǎi)家比以前多了2倍。最終在3月21日，一對(duì)年輕夫妻以142萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)了我們的房子?！?/p>
和周先生一樣，有不少房東開(kāi)始了賣(mài)房計(jì)劃，房源量明顯增加。3月24日，新環(huán)境芙蓉中路店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生正忙著接待客戶(hù)。僅10分鐘，他手機(jī)就響了15次，“近一個(gè)月以來(lái)，天天加班，都是咨詢(xún)二手房掛牌的客戶(hù)。截止到昨天，本月上新的房源就有近300套，比上個(gè)月增加近四成?！?/p>
“當(dāng)下長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的成交量高，價(jià)格也隨之上漲，熱門(mén)地段的改善型大平層有不少咨詢(xún)者?！眲⑾壬硎荆€有部分網(wǎng)紅盤(pán)也很搶手，價(jià)格也比較堅(jiān)挺，比如周邊華盛新外灘、四季陽(yáng)光花城等樓盤(pán)的兩居室，均價(jià)在13000元—17000元/平方米不等。
置換需求釋放導(dǎo)致掛牌量上升
58同城、安居客發(fā)布《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2月份全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅超兩倍。長(zhǎng)沙、廣州、昆山、蘇州、鄭州等城市購(gòu)房者向經(jīng)紀(jì)人的咨詢(xún)量增多。
象盒找房數(shù)據(jù)顯示，今年3月23日，長(zhǎng)沙二手房掛牌房源量為65531套，比3月2日的房源量新增了14132套。
業(yè)內(nèi)人士指出，二手房新房的大量增加，主要是市場(chǎng)向好，交易復(fù)蘇。很多房東原本出租的房子打算賣(mài)掉，一部分置換的需求又被釋放出來(lái)，所以導(dǎo)致掛牌量上升。同時(shí)，購(gòu)房門(mén)檻也在不斷降低，更多人有了購(gòu)房資格，這也讓房東看到了市場(chǎng)時(shí)機(jī)，趕在此時(shí)出售。
“整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，長(zhǎng)沙2022年,長(zhǎng)沙GDP總量接近1.4萬(wàn)億元,比上年增長(zhǎng)4.5%，人們對(duì)于市場(chǎng)的信心不斷增加；長(zhǎng)沙新房持續(xù)推新，2月底開(kāi)始連續(xù)幾周新房實(shí)現(xiàn)了成交四連漲，回暖的趨勢(shì)推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的升溫；同時(shí)，落戶(hù)、貨幣政策友好，在供求兩端推動(dòng)了二手房市場(chǎng)活躍度提升，一定程度帶動(dòng)了二手房掛牌量增加，但是價(jià)格還比較平穩(wěn)?！焙闲颅h(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓表示。
對(duì)于數(shù)據(jù)的“狂飆”，明賓有些驚訝，他認(rèn)為掛牌房源明顯增加，還有可能是2017年，在長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售持續(xù)火爆之時(shí)入手的買(mǎi)家,到今年正好房產(chǎn)證滿(mǎn)4年，開(kāi)始集中出售，“因?yàn)橹皬馁I(mǎi)房到拿證，一般需要5—6年，不排除他們的房源在今年集中入市。”
