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華聲在線2月8日訊（全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言）隨著各項(xiàng)政策紅利的落地，2月的房地產(chǎn)市場逐漸升溫，房企也開始推新。不過，相比年前，整體推盤的積極性并不算太高。今日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年2月，長沙樓市預(yù)計(jì)27盤推新，其中有6個純新盤入市。其中，澳海云天賦、明發(fā)國際城等均為剛需盤，均價(jià)為“六字頭、七字頭”。
從不同區(qū)域來看，岳麓區(qū)、望城區(qū)為供應(yīng)主力，各有7個項(xiàng)目推新。雨花區(qū)3個，開福區(qū)4個，芙蓉區(qū)天心區(qū)各1個，長沙縣4個。
從不同產(chǎn)品來看，本月推新以剛需產(chǎn)品為主，也不乏有大平層、公寓、洋房等。其中，剛需產(chǎn)品價(jià)格較有吸引力。比如位于望城區(qū)的澳海云天賦，預(yù)計(jì)將推出100—126平方米住宅，均價(jià)約為6600元/平方米。中糧觀瀾祥云預(yù)計(jì)將推出107-135平方米住宅，均價(jià)約為6700元/平方米。明發(fā)國際城預(yù)計(jì)將推出96—146平方米毛坯住宅，均價(jià)約為7300元/平方米。
雖然本月推新剛需產(chǎn)品較多，但也有不少大平層產(chǎn)品也將亮相。比如中海閱湘臺將推出建面205—335平方米的非毛坯江景大平層，地理位置優(yōu)越。而這里是去年4月中海在拿下南湖新城24號南地塊，樓面價(jià)12299元/平方米，銷售價(jià)格按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。據(jù)悉，周邊的一改善型項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)超過了3萬元。
同時，招商蛇口濱江境也將于本月加推，該項(xiàng)目為2022年入市的新盤，項(xiàng)目本次加推房源仍為190平方米以上的大平層產(chǎn)品。
值得注意的是，本月還將有6個純新盤入市。包含綠城桂滿湘江、恒洋悅熙臺、粵吉匯璽和中海閱湘臺、瑞和鹿鳴府、粵吉匯璽。
“從新房指數(shù)來看，上周來訪指數(shù)環(huán)比上漲212%，客戶看房意愿明顯好轉(zhuǎn)，恢復(fù)到去年12月疫情前水平。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，進(jìn)入2月，市場困局緩解，來訪認(rèn)購溫和復(fù)蘇，但難以回歸普漲大漲時代，板塊以及項(xiàng)目分化依舊存在。后續(xù)項(xiàng)目入市或者推貨需強(qiáng)化營銷推廣，加大蓄客鎖客動作，輔以適當(dāng)營銷折扣提高客戶轉(zhuǎn)化率。
鏈接：部分入市房源信息
2月，華實(shí)長沙領(lǐng)峯預(yù)計(jì)將推出約113-177平精裝產(chǎn)品，住宅毛坯限價(jià)12800元/平方米；旭輝國宸府預(yù)計(jì)將推出173—185平方米住宅，均價(jià)約為13600元/平方米；瑞和鹿鳴府預(yù)計(jì)將推出建面278—671平商業(yè)大平層，毛坯均價(jià)約為16000元/平方米；龍湖天璞預(yù)計(jì)將推出建面175平方米小高層住宅，均價(jià)約為14500元/平方米；
德奧.上河城章預(yù)計(jì)將推出建面115—143平方米住宅，精裝修均價(jià)15300元/平方米； 綠城·桂滿湘江預(yù)計(jì)將首推建面267—308平方米江景大平層；城投·閱江逸府預(yù)計(jì)將在2月首推建面118-143平方米毛坯住宅，售價(jià)待定。
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