長沙租賃市場房源增加,月租金或下降100- 200元
別怪我沒提醒你,年前租房最劃算
市民在長沙市芙蓉中路的一處租房信息欄查看租房信息。
年前租房,變成“買方市場”?1月25日,三湘都市報記者走訪發(fā)現(xiàn),長沙多個地區(qū)呈現(xiàn)租金降低、出租周期拉長的現(xiàn)象,還有不少房東主動降租100-200元/月。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,近一月長沙月租租金為29.12元/㎡,平均租金總價為2344元/月,戶均面積為84㎡。
■文/圖/視頻 三湘都市報全媒體記者 卜嵐 實習生 王普
租房周期從2-3天,拉長至10天左右
1月25日,位于蔡鍔中路附近的新環(huán)境門店,與往日人頭攢動的景象不同,門店內(nèi)咨詢的客戶寥寥,房產(chǎn)經(jīng)紀人大多在店內(nèi)整理租房信息。
“要租房嗎?年前是租房撿漏的好時機!”看到記者的到來,該門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人胡先生熱情地詢問起來,“年底退房的比較多,房源多了1/4,租金也比年后便宜200元左右。在旺季時2-3天就能租出去的優(yōu)質(zhì)房源,最近要10天才能簽約?!?/p>
胡先生介紹,以前門店的租賃月簽量在90套左右,這段時間,門店簽約量下降了近七成。以盛世荷園為例,92㎡的兩室一廳租金在3600元左右,地理位置很不錯,“平時一空出來馬上就有人搶,到了年底出租周期也要10天。不過,等過完年初五,即便是加價200元也立即被秒光?!?/p>
岳麓區(qū)桐梓坡路附近的一位房屋中介張先生告訴記者,年前有很多空房。以湘雅三醫(yī)院對面的杏林小區(qū)和英才園為例,杏林小區(qū)100㎡以下的樓梯房,租金是2000-2400元,樓層越高越便宜。而英才園豐頤苑以大戶型的電梯房為主,面積一般在130㎡以上,租金在2800-3500元。他說,“這些是年前的價格,到了年后估計也要漲200元?!?/p>
年前是換租議價的好時機
“金鷹玖瓏山三室2400元/月,有公交(15分鐘)直達興盛優(yōu)選,三個房間差不多大,民水民電有燃氣,年前先定好可以免租金一周?!币粍t租房信息如是說。
相對于年后的強勢漲價,年前的租賃市場似乎更溫柔,房東也會做出適當讓步,這是否意味著正是撿漏的好時機呢?
“一般來說,年前長沙租房市場進入淡季。不僅租金相對較低,議價空間較大,而且市場上房源充足。而春節(jié)后租房需求大量釋放,租房市場競爭激烈,租金更是節(jié)節(jié)攀升。”業(yè)內(nèi)人士認為,這種現(xiàn)象主要出現(xiàn)在普通居民小區(qū),中高端住宅市場中并不明顯。
據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,近一月,長沙月租租金為29.12元/㎡,戶均面積為84平方米,新增房源(近3個月)24991套。其中長沙內(nèi)六區(qū)中,開福區(qū)月租金最高,為33.14元/㎡,環(huán)比下降了0.43%。芙蓉區(qū)下降幅度最大,月租金29.51元/㎡,環(huán)比下降了5.01%。
貝殼研究院相關(guān)負責人指出,未來隨著城鎮(zhèn)化率的提升,租客租住時間的延長,在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下,預(yù)計明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢,對外來人口吸引力較強的城市,省會城市租賃市場熱度將更為旺盛。而租金水平不具備大幅上漲的動力,尤其是對外來人口吸引力較弱的城市,租金將保持相對穩(wěn)定。