5月11日，財(cái)政部等四部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。5月12日，記者通過實(shí)地走訪和電話采訪等方式，對(duì)上市房企、投資者、房產(chǎn)中介及購(gòu)房者等相關(guān)方對(duì)此消息的反應(yīng)進(jìn)行“摸底”。
記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪者對(duì)此消息態(tài)度淡定。事實(shí)上，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊昨日的走勢(shì)也可謂波瀾不驚。
上市房企態(tài)度淡定
昨日是座談會(huì)消息發(fā)布后的首個(gè)交易日，A股上市房企反應(yīng)整體較平淡。
市場(chǎng)方面，同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日收盤，A股上市房企當(dāng)日股價(jià)漲跌家數(shù)基本持平。其中，上漲53家，漲停1家;下跌59家，跌幅最大為4.1%，另有9家公司漲跌幅為零，市場(chǎng)整體表現(xiàn)可謂波瀾不驚。這與2018年，開征房地產(chǎn)稅傳言流出后，房地產(chǎn)板塊整體明顯下跌的情況形成鮮明對(duì)比。
上市房企又是如何看的呢?5月12日，記者以投資者身份致電了兩家房企。其中，一家廣州房企的工作人員告訴記者：“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)釋放的信號(hào)，目前對(duì)公司影響有限，后續(xù)公司也將持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策的落地情況。”另一家位于上海地區(qū)的房企的工作人員也表達(dá)了類似觀點(diǎn)：“房地產(chǎn)稅立法尚無明確時(shí)間表，所以暫時(shí)無法評(píng)估對(duì)公司的影響，但公司會(huì)持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。”
雖然座談會(huì)內(nèi)容尚未正式披露，但投資者對(duì)上市房企經(jīng)營(yíng)情況可能受到的房地產(chǎn)稅的影響、后續(xù)發(fā)展著力點(diǎn)等的關(guān)注度已經(jīng)提升，并在滬深交易所等互動(dòng)平臺(tái)上就相關(guān)話題進(jìn)行詢問或討論。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月12日記者發(fā)稿時(shí)，不到24小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，投資者已合計(jì)發(fā)布相關(guān)留言十多條。有投資者直接提問，“房地產(chǎn)稅對(duì)貴司經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)環(huán)境是否有影響”，也有投資者咨詢，“預(yù)估后續(xù)房地產(chǎn)板塊利潤(rùn)將會(huì)逐步壓縮，貴司是否有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計(jì)劃”等。
購(gòu)房者存在意見分歧
由于兼具財(cái)經(jīng)和民生氣質(zhì)，房地產(chǎn)稅相關(guān)政策動(dòng)態(tài)一直廣受關(guān)注。從記者調(diào)查情況來看，幾位有購(gòu)房意向的受訪者均表示第一時(shí)間就了解到了相關(guān)座談會(huì)新聞。不過，潛在購(gòu)房者們對(duì)未來開征房地產(chǎn)稅的政策指向的看法出現(xiàn)了分歧。
“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對(duì)存量市場(chǎng)影響不大，但對(duì)增量市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定影響，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為。”在北京某財(cái)經(jīng)媒體工作的馬先生對(duì)記者表示，“未來，房地產(chǎn)稅的征收大概率會(huì)因城施策。”
馬先生現(xiàn)已有一套住房，但是初為人父的他表示，后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是頭等大事，房地產(chǎn)稅立法工作的推進(jìn)，應(yīng)該不會(huì)影響我的住房改善計(jì)劃。”馬先生表示。
在某四線城市事業(yè)單位工作的杜明(化名)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅到底怎么征收，稅率多少，征收時(shí)間表等都是未知的，因此目前很難判斷其影響。“不過，我居住的小城市每平方米房?jī)r(jià)已過萬元，就我個(gè)人而言，還是期待盡快開征房地產(chǎn)稅并給房?jī)r(jià)‘降溫’”。
不過，更多購(gòu)房者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程與目標(biāo)，與降房?jī)r(jià)并不直接相關(guān)，不應(yīng)將兩者硬性關(guān)聯(lián)來判斷最佳立法時(shí)機(jī)。
房產(chǎn)中介：對(duì)剛需影響不大
5月12日，記者以購(gòu)房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“北京地區(qū)的購(gòu)房限購(gòu)政策很嚴(yán)格，到門店咨詢的消費(fèi)者中仍以首套、剛需購(gòu)買者居多，還有一部分消費(fèi)者是有置換需求，一般賣小買大。我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于這些購(gòu)房者而言，是否以及何時(shí)開征房地產(chǎn)稅與其關(guān)系不大”。
“房地產(chǎn)稅改革應(yīng)該在一些熱點(diǎn)城市率先試點(diǎn)，感覺短期內(nèi)全面鋪開的可能性不大，畢竟地區(qū)之間的差異較大，稅率也不太可能一致。”另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人建議，普通購(gòu)房者可以對(duì)政策多觀察。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂向記者表示，目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在太大問題，但在如何找到合適的時(shí)機(jī)出臺(tái)，以保證政策出臺(tái)后不會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成過大沖擊是關(guān)鍵。
許小樂預(yù)測(cè)，未來，房地產(chǎn)稅一定會(huì)遵循穩(wěn)妥推進(jìn)的原則，在房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市先行試點(diǎn)。這些城市短期內(nèi)市場(chǎng)供需關(guān)系可能會(huì)因房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)行一次重構(gòu)，存在一次脈沖效應(yīng)。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的影響有可能在較短時(shí)間內(nèi)被需求端消化。
“從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅本質(zhì)上是一項(xiàng)成本。”許小樂解釋。
(記者 昌校宇 劉萌)
