在證監(jiān)會(huì)、滬深交易所等為基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs)試點(diǎn)作出“頂層設(shè)計(jì)”后，多地近期先后出臺(tái)支持政策為REITs的發(fā)展鋪路筑基。相關(guān)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)也在加速推進(jìn)項(xiàng)目申報(bào)工作，力爭(zhēng)入圍首批試點(diǎn)。
截至目前，已有北京、江蘇、海南、重慶、深圳等地出臺(tái)政策文件，支持轄區(qū)內(nèi)企業(yè)把握REITs發(fā)展的新機(jī)遇。
9月29日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持北京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，主要圍繞產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策保障等方面提出12條政策措施，以集中力量打造一批輻射全國(guó)的規(guī)?；?、專業(yè)化的基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)營(yíng)管理龍頭企業(yè)。
中金公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該文件一方面高屋建瓴地做好了對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃，使原始權(quán)益人、金融機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)能夠產(chǎn)生聚集和協(xié)同效應(yīng)，保障REITs產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展;另一方面，對(duì)參與其中的企業(yè)、個(gè)人給予實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，調(diào)動(dòng)了各方參與REITs試點(diǎn)的積極性。
江蘇也在近期印發(fā)了《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作推進(jìn)方案》，重點(diǎn)提出精心篩選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、主動(dòng)對(duì)接中介機(jī)構(gòu)、加大溝通協(xié)調(diào)、研究落實(shí)稅收優(yōu)惠政策等，力爭(zhēng)在試點(diǎn)階段有項(xiàng)目入圍首批并成功發(fā)行。
據(jù)悉，早在8月底，北京、上海便啟動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作，多地證監(jiān)局也在培訓(xùn)、項(xiàng)目遴選方面展開(kāi)行動(dòng)。9月29日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)材料格式文本的通知》，進(jìn)一步規(guī)范了對(duì)項(xiàng)目申報(bào)文本的要求。
自試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作啟動(dòng)以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有約10單項(xiàng)目參與申報(bào)首批試點(diǎn)，如首創(chuàng)股份的首創(chuàng)污水處理項(xiàng)目等已公告將申請(qǐng)?jiān)谏辖凰l(fā)行。此外，中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司的滬漢蓉鐵路湖北段、粵海鐵路輪渡和廣珠城際鐵路項(xiàng)目等也將提交申請(qǐng)。整體而言，首批申報(bào)試點(diǎn)的項(xiàng)目資產(chǎn)集中于軌交鐵路、污水處理、供水、產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域。
在9月27日舉行的中國(guó)REITs論壇2020年會(huì)上，據(jù)證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛介紹，部分省、市已陸續(xù)啟動(dòng)項(xiàng)目申報(bào)工作，近期將上報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委。同時(shí)，配套的規(guī)則和持續(xù)監(jiān)管制度也正在加緊完善。
據(jù)中金公司參與相關(guān)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，監(jiān)管政策、產(chǎn)品細(xì)則、相關(guān)指引文件已經(jīng)完備，中金公司所參與的相關(guān)項(xiàng)目基本完成了資產(chǎn)篩選和盡調(diào)，正根據(jù)監(jiān)管文件進(jìn)行方案優(yōu)化和申報(bào)文件準(zhǔn)備。公司后續(xù)將根據(jù)發(fā)改委及證監(jiān)會(huì)的相關(guān)要求進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，全力配合首批項(xiàng)目盡快落地。
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs作為基礎(chǔ)設(shè)施投融資領(lǐng)域的一項(xiàng)重大創(chuàng)新，正在市場(chǎng)參與各方的努力下穩(wěn)步推進(jìn)。據(jù)中金公司介紹，公司正接洽及儲(chǔ)備REITs項(xiàng)目，目前已儲(chǔ)備的項(xiàng)目覆蓋了京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及海南等大部分試點(diǎn)區(qū)域，資產(chǎn)涵蓋了倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、鐵路以及污水處理等各類(lèi)“補(bǔ)短板”和新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
