陽(yáng)江市月亮灣度假公寓可以買(mǎi)。因?yàn)閺V東陽(yáng)江月亮灣的公寓戶(hù)型好，采光通風(fēng)效果好，適合居住。并且，廣東陽(yáng)江月亮灣的公寓位于市中心、交通便利，配套設(shè)施豐富，便于日常生活。該項(xiàng)目整體綠化率高，綠色覆蓋大，環(huán)境優(yōu)美，所以，可以買(mǎi)。
買(mǎi)公寓需要注意哪些問(wèn)題?
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，要注意購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)，看是住宅公寓，還是商業(yè)公寓。
(相關(guān)資料圖)
2、明確購(gòu)買(mǎi)目的。
大家在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，要注意明確購(gòu)買(mǎi)目的，如果是用于投資的話(huà)，可以選擇商業(yè)性公寓，如果是自己居住的話(huà)，那么選擇住宅公寓會(huì)比較好。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。
購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，要注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套設(shè)施，比如超市、醫(yī)院、學(xué)校、交通等，這些都必須考慮到位，看是否能夠滿(mǎn)足自己的居住生活需要。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。
購(gòu)買(mǎi)公寓要注意再轉(zhuǎn)手費(fèi)用，根據(jù)相關(guān)政策，公寓在進(jìn)行交易時(shí)，不免收土地增值稅，而這個(gè)土地增值稅按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按增值額高低，對(duì)增值部分征收30-60%的稅費(fèi)。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。
注意選擇好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，好的物業(yè)管理，會(huì)管理好小區(qū)環(huán)境、設(shè)備、綠化等，給業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的話(huà)，盡量選擇知名度比較高的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)大，不易出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。
公寓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些?
1、優(yōu)點(diǎn)：面積小，總價(jià)相對(duì)便宜，月供負(fù)擔(dān)輕，出租也更加容易;從地理位置來(lái)說(shuō)，公寓式住宅大多在繁華地段，產(chǎn)品功能齊全，格局精致，適合一些大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士，物業(yè)消費(fèi)能力強(qiáng)。
2、缺點(diǎn)：生活成本高昂，水電費(fèi)比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍;面積小，走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患。產(chǎn)權(quán)年限短。
