貝殼研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，上周(11月9日至15日)，房企境內(nèi)外債券共發(fā)行24筆，較前一周增加8筆，融資(含計(jì)劃)金額約277億元，融資金額環(huán)比前一周增加74.8%。
其中，單周境外發(fā)債5筆，發(fā)債規(guī)模合計(jì)95.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)31.8%;房企新發(fā)行境內(nèi)債券181.2億元，環(huán)比上升111.2%，主要受到蘇高新、華發(fā)、萬科、珠江實(shí)業(yè)等少數(shù)房企超20億發(fā)債規(guī)模拉動(dòng)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，上周境內(nèi)、境外債券規(guī)模雙升，主要由于單筆大額發(fā)債規(guī)模拉動(dòng)，上周發(fā)行大額規(guī)模債券數(shù)量超越此前10月總和。
近期房企發(fā)行大額債券需求明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受還債壓力和監(jiān)管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企境內(nèi)境外發(fā)布近600億元融資計(jì)劃，刷新年內(nèi)紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年房企整體融資金額刷新歷史紀(jì)錄。從近期來看，市場(chǎng)傳聞房企融資收緊，房企擔(dān)憂未來銷售壓力，為了應(yīng)對(duì)即將到來的市場(chǎng)變化，加快儲(chǔ)備資金，盡量大額度融資。
眾多房企發(fā)債主要用于還債。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，在還債壓力增長(zhǎng)下，房企存貨增速明顯收窄。今年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。這意味著，在監(jiān)管進(jìn)一步升級(jí)，未來形勢(shì)整體不明朗下，房企開始明顯減緩擴(kuò)張力度。
一面是還債壓力居高不下，一面是監(jiān)管繼續(xù)緊縮。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán)，如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。下一步，在“三條紅線”政策落地背景下，除了進(jìn)一步加大融資力度，出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或增多。
