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福州今年首次宅地集中出讓5宗收金12.84億元:75家房企圍搶 世界速訊

來源:澎湃新聞2023-05-22 15:01:32

5月18日,福建省福州市完成今年首次土地出讓。福州首次土地出讓共計(jì)10宗地塊,總土地面積107182平方米,總成交額18.278億元。

10宗地塊中有5宗涉宅用地,最終3宗觸頂成交、2宗底價(jià)成交,土地面積總計(jì)64153平方米,總成交規(guī)劃建面14.09萬平方米,成交額總計(jì)12.838億元,成交樓面均價(jià)9111元/平方米,平均溢價(jià)率10.2%。


(相關(guān)資料圖)

根據(jù)4月22日發(fā)布的出讓公告,5宗地塊中有3宗來自晉安區(qū),臺(tái)江區(qū)和倉山區(qū)各有1宗,采用限地價(jià)、競首期付款比例、搖號方式拍賣出讓。競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的,按價(jià)高者得原則確定競得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后,不再接受更高報(bào)價(jià),有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià),則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例(即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例),以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競買保證金)起拍,競拍增幅為5%,競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí),搖號確定競得人。

75家房企搶一宗地塊

具體看,2023-06號地塊面積最大、起價(jià)最高,包括住宅用地和商服用地,土地面積25778平方米(合38.67畝),起價(jià)6.77億元。該地塊位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)、戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊一,容積率1.0-2.3(其中商業(yè)建筑面積不超過1000平方米);建筑密度≤25%;綠地率≥35%;建筑限高80米以下(住宅建筑高度21米以上)。

據(jù)出讓公告約定,該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/平方米。中指數(shù)據(jù)顯示,該地塊作為唯一的一塊純商品房地塊,共吸引了包括廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、保利、福州市建發(fā)、招商等75家房企參與拍賣。最終經(jīng)過35輪競價(jià),成都同悅地產(chǎn)有限公司(廈門國貿(mào))以封頂價(jià)7.785億元+100%土地首期款比例,通過搖號摘得,成交樓面價(jià)13131元/平方米,溢價(jià)率15%。該宗地塊商品房銷售價(jià)格按照“出讓價(jià)款每增加1%,備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定,最高上浮幅度不得超過4.5%”來確定。

2023-07號位于臺(tái)江區(qū)八一七路東側(cè)、群眾路北側(cè),祖廟后出讓地塊,為住宅用地,土地面積10839平方米(合16.26畝);容積率1.0-2.13;建筑密度≤25%;綠地率≥30%;建筑限高50米以下(住宅建筑高度21米以上),地塊起價(jià)3.02億元。

據(jù)出讓公告,該地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米;須配建安置型商品房17145平方米,銷售均價(jià)為19800元/平方米,由福州市土地發(fā)展中心回購;商品住宅可結(jié)合地塊集中布局。地塊由福建榕發(fā)置地有限公司(福州城建投資集團(tuán))以底價(jià)3.02億競得,樓面價(jià)13081元/平方米。出讓公告要求,住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的,商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定。

3宗宅地涉及社會(huì)租賃住房,均需整體持有?

2023-08號位于晉安區(qū)福馬路南側(cè)、長春路東側(cè),土地面積10203平方米(合15.3畝),起始價(jià)0.65億元。該宗地塊需整體持有,不得分割轉(zhuǎn)讓,住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房。該地塊共有4家房企參拍,最終由福建省榕圣市政工程股份有限公司(福州城建投資集團(tuán))以封頂價(jià)0.747億元+首付比100%搖號摘得,成交樓面價(jià)4067元/平方米,溢價(jià)率15%。

2023-09號位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)、戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊二,土地面積6766平方米(合10.15畝),起始價(jià)0.51億元。住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房,整體持有,不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊共有3家房企參拍,最終由福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司(福州左??毓杉瘓F(tuán))以封頂價(jià)0.586億元+首付比55%摘得,成交樓面價(jià)3464元/平方米,溢價(jià)率15%。

2023-10號位于倉山區(qū)福峽路東側(cè)、南三環(huán)路北側(cè)二,土地面積10567平方米(合15.85畝),起始價(jià)0.7億元。住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房,整體持有,不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊僅1家房企參拍,最終由福州地鐵置業(yè)有限公司(福州地鐵集團(tuán))以底價(jià)0.7億元摘得,樓面價(jià)3011元/平方米。

3月31日,福州公布2023年度市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為1005.68公頃,其中:鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安四城區(qū)487公頃,馬尾128.02公頃,長樂390.66公頃。在2023年度福州市本級土地供應(yīng)總量中,住宅用地264.42公頃,包括商品住宅用地190.27公頃(不含地塊配建的安置型商品房分?jǐn)偼恋孛娣e)、保障性住房用地63.5公頃(含公開出讓地塊中配建的安置型商品房分?jǐn)偼恋孛娣e)、租賃住房用地10.65公頃。

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