家門口的購物中心將迎來爆發(fā)式增長。記者獲悉，深圳今年擬開購物中心27家，新增201.4萬平方米供應。其中，小于10萬平方米的有23個，占比超85%。多數(shù)商業(yè)向“小而精”的社區(qū)型購物中心靠攏。
“從近幾年的趨勢可以看出，商業(yè)發(fā)展重點側(cè)重于中小體量的商業(yè)，其中社區(qū)商業(yè)占比超過60%。”戴德梁行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事宋潔在接受深圳商報記者采訪時表示，社區(qū)商業(yè)，作為承載社區(qū)生活的重要平臺，正處于蓬勃發(fā)展期。
社區(qū)購物中心是近年來商業(yè)地產(chǎn)布局的“寵兒”。據(jù)國內(nèi)某大型平臺數(shù)據(jù)監(jiān)測，近10年我國社區(qū)型購物中心平均每年新開業(yè)項目超過155個，體量逾850萬平方米，年均增長率達到29%。2021年5月底，商務部等12部委印發(fā)《關(guān)于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，社區(qū)商業(yè)的建設因此更加火熱。
根據(jù)戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部提供的數(shù)據(jù)，2021年深圳新開購物中心20個，小于10萬平方米的有17個，占比達85%。在深圳2022年擬開業(yè)的27家購物中心中，小于3萬-5萬平方米的項目有8個，5萬-10萬平方米的有15個，大于10萬平方米的項目僅4個。
另一家專業(yè)平臺贏商網(wǎng)在相關(guān)分析報告中稱，2022年，深圳擬開項目趨向“小而精”的社區(qū)型購物中心，大體量的購物中心則偏向于向新興商圈布局。打造差異化的商業(yè)特色，已成為購物中心突破重圍的最佳方式。
深圳社區(qū)購物中心的營收數(shù)據(jù)也同樣亮眼。通過加強與社區(qū)居民互動，深入所在片區(qū)經(jīng)營，2021年，馬成時代廣場銷售額實現(xiàn)6.7億元，同比業(yè)績增長39%，客流達1825萬人次。匯邦中心·ICON MALL全年迎接420萬客流，銷售額突破2.7億元。恒裕·香悅里圍繞精英教育、生活配套、精致餐飲三大業(yè)態(tài)持續(xù)熱場，實現(xiàn)2.5億元銷售額，客流量突破300萬人次。
“探尋新方法，發(fā)展新業(yè)態(tài)、促進新消費，將成為社區(qū)商業(yè)發(fā)展的新路徑。”宋潔認為，以多樣化生活服務為基礎，通過大數(shù)據(jù)獲取精準需求，采用數(shù)字化運營提升效率，并高度融合滿足社區(qū)人群的精神需求，是社區(qū)商業(yè)健康發(fā)展的幾大要點。首先，在內(nèi)容和業(yè)態(tài)上要滿足人們的多樣化生活需求，商超、小型生蔬市場、便利店、健康管理等是社區(qū)商業(yè)不可或缺的組成部分;其次，數(shù)字化運營將成為社區(qū)商業(yè)提升運營效率的法寶，大量的小型社區(qū)將逐漸往標準化發(fā)展，數(shù)字化商業(yè)價值網(wǎng)絡的構(gòu)建將大大提升商業(yè)運營的效率;第三，隨著社會的發(fā)展，商業(yè)在內(nèi)容業(yè)態(tài)上將持續(xù)創(chuàng)新，強體驗業(yè)態(tài)、多互動場景、智慧化管理等特征的消費模式將深入人心。( 劉瓊)
