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今年房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫 一線城市房價(jià)上漲勢頭向二三線城市擴(kuò)散

來源:上海證券報(bào)2021-03-23 10:28:29

貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)11個(gè)月保持不變。3月22日,全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新一期LPR報(bào)價(jià),1年期LPR報(bào)3.85%,5年期以上LPR報(bào)4.65%,均與2月持平,符合市場預(yù)期。

民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為,3月LPR保持不變體現(xiàn)了利率水平與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)程度基本適應(yīng)。今年前兩個(gè)月,我國宏觀經(jīng)濟(jì)整體恢復(fù)向好,主要指標(biāo)增幅明顯,生產(chǎn)有所加快,需求穩(wěn)步恢復(fù),經(jīng)濟(jì)活動預(yù)期向好為利率水平保持穩(wěn)定提供了支撐。

LPR報(bào)價(jià)11連平在預(yù)期之內(nèi)。3月15日,央行等量續(xù)做1000億元MLF,其中標(biāo)利率維持在2.95%不變,即預(yù)示著本次LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未變。此外,在影響LPR報(bào)價(jià)的銀行邊際資金成本方面,近期以DR007為代表的短期市場利率穩(wěn)定在7天期逆回購利率附近,銀行同業(yè)存單發(fā)行利率小幅上行。另外,融360數(shù)據(jù)顯示,近半年銀行定期存款利率也有所上升。

“這將在一定程度上抵消前期銀行結(jié)構(gòu)性存款、大額存單等負(fù)債成本下降帶來的影響,意味著近期銀行平均邊際資金成本或穩(wěn)中有升,報(bào)價(jià)行缺乏下調(diào)3月LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動力。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示,同時(shí),在政策利率保持穩(wěn)定,政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)引導(dǎo)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利”的背景下,也不存在銀行上調(diào)3月LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的空間。

政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào),保持宏觀政策連續(xù)性穩(wěn)定性可持續(xù)性,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。宏觀政策不急轉(zhuǎn)彎,貨幣政策要把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置,處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)與防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。同時(shí)提到,要推動實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低,務(wù)必做到小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

對此,溫彬分析,這意味著今年貨幣政策將更加兼顧穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn),加息和降息的概率都不大,但會通過結(jié)構(gòu)性政策加強(qiáng)對重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)的定向支持。目前,中美10年期國債收益率之差仍有150個(gè)基點(diǎn),安全空間較足。我國物價(jià)水平總體平穩(wěn),CPI仍是貨幣政策核心關(guān)注的指標(biāo),通脹暫時(shí)不對貨幣政策構(gòu)成較大掣肘,下一階段LPR將大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定。

王青認(rèn)為,短期內(nèi)1年期LPR報(bào)價(jià)調(diào)整的可能性不大,5年期以上LPR報(bào)價(jià)存在單獨(dú)上調(diào)的可能。

他進(jìn)一步表示,本輪物價(jià)上漲可持續(xù)性不強(qiáng),央行大概率將在政策利率方面按兵不動,短期內(nèi)LPR的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。在報(bào)價(jià)加點(diǎn)方面,針對近期銀行存款利率上行態(tài)勢,央行已在年初著力加大了存款利率監(jiān)管力度,包括不得以各種方式開辦異地存款,繼續(xù)加強(qiáng)對不規(guī)范存款創(chuàng)新產(chǎn)品的監(jiān)測管理,維護(hù)存款市場競爭秩序等。這意味著,未來銀行存款利率上行勢頭將受到遏制。在其他短期和中期市場利率大體圍繞相應(yīng)政策利率上下波動的預(yù)期下,未來銀行平均邊際資金成本上行壓力可控,銀行上調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的可能性較小。

“由此,短期內(nèi)主要針對企業(yè)貸款的1年期LPR報(bào)價(jià)大概率會保持穩(wěn)定。而房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況將是影響5年期以上LPR報(bào)價(jià)的重要因素。”王青表示,若今年房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,特別是一線城市房價(jià)上漲勢頭向二三線城市擴(kuò)散,未來不排除主要針對居民房貸的5年期以上LPR報(bào)價(jià)有單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。

(記者 常佩琪)

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