2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年2月，70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，徐州以1.2%漲幅領(lǐng)跑。同時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)1月全線上漲趨勢(shì)，但漲幅有所回落。新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一線城市包攬二手房?jī)r(jià)格漲幅前四。
此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“2021年樓市開年小陽(yáng)春明顯出現(xiàn)了，房?jī)r(jià)上漲成為主流，特別是一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個(gè)城市全部排序二手房上前四。但隨著調(diào)控政策的加碼，房?jī)r(jià)上漲幅度有所減弱，二手房一線城市平均漲幅相比1月回落0.2%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
具體來(lái)看，一線城市中房?jī)r(jià)出現(xiàn)細(xì)微分化。“北京房?jī)r(jià)新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均較上月擴(kuò)大，深圳房?jī)r(jià)漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。深圳實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等調(diào)控，春節(jié)后深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購(gòu)房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒，二手房市場(chǎng)溫度明顯降低。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示。
“北京新房和二手房漲幅存在差異，新房144平方米以上的大房子漲的較快，二手房的90平方米以下的小房子長(zhǎng)得快。”許小樂(lè)說(shuō)，“以上情況表明，首次置業(yè)群體等通過(guò)二手房入市，改善客群進(jìn)入新房市場(chǎng)，兩個(gè)市場(chǎng)形成初步的聯(lián)動(dòng)。”
2月份數(shù)據(jù)還顯示，二線城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在前十名，市場(chǎng)溫度較高。
許小樂(lè)認(rèn)為，“預(yù)計(jì)3月一線城市的熱度向二線城市傳導(dǎo)。3月以來(lái)北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄。西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)?dòng)局部二線城市城市市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)存上漲壓力。”
展望后市，張大偉認(rèn)為，“整體看，隨著房?jī)r(jià)上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。從全國(guó)市場(chǎng)看，2021年小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。一線城市有已經(jīng)成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。”
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定大格局的確定性強(qiáng)，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定性的背景下，不同城市不同板塊的房?jī)r(jià)波動(dòng)性依然會(huì)存在。
(記者 李方)
