1月7日上午，A股房地產(chǎn)板塊迎來高開高走。
Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至當日中午11時30分收盤，Wind房地產(chǎn)指數(shù)漲3.47%。從個股來看，新華聯(lián)（000620.SZ）、南國置業(yè)（002305.SZ）、陽光股份（000608.SZ）、泰禾集團（000732.SZ）、嘉凱城（000918.SZ）、宋都股份（600077.SH）等均漲停。其中南國置業(yè)和宋都股份當日開盤便一字板漲停。
此外，藍光發(fā)展（600466.SH）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）曾一度漲停，后漲停打開，截至中午分別收漲8.02%和6.81%。新城控股（601155.SH）、特發(fā)服務（300917.SZ）漲超7%；萬科A（000002.SZ）漲6.46%；招商蛇口（001979.SZ）、陽光城（000671.SZ）、金地集團（600383.SH）、濱江集團（002244.SZ）等漲幅均超5%。
消息面上，1月6日有媒體消息稱，有房企人士表示銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標。
申港證券近期發(fā)布的研報指出，將行業(yè)資金流在籌資與經(jīng)營端進行拆解發(fā)現(xiàn)，本輪資金緊張除來源于經(jīng)營端資金流出外，籌資端也表現(xiàn)出一定壓力，這一現(xiàn)象在歷史上屬首次；而籌資端大幅下行主要由于銀行貸款及海內(nèi)外債務融資額下行引起。
申港證券基于公司的現(xiàn)金流邊際變化、短期及中長期償債能力等對100家房企的資金運行狀態(tài)進行風險識別，其中低風險組共22家房企（現(xiàn)金流邊際穩(wěn)定、長短期償債能力均達標），包括中海、龍湖、華潤、世貿(mào)、雅居樂、佳兆業(yè)、越秀、金地等；中風險組共42家（短期償債能力達標），包括建業(yè)、保利置業(yè)、碧桂園、金融街、花樣年、濱江、正榮、宋都、萬科等；高風險組36家（短期償債能力不足），包括恒大、富力、陽光城、綠地、格力地產(chǎn)、華夏幸福等。
東北證券在此前發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告中指出：“央行、銀保監(jiān)會鼓勵優(yōu)質(zhì)房企加大兼并收購力度，并鼓勵金融機構(gòu)提供對應的金融服務，招商蛇口、碧桂園等已在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購，行業(yè)加速出清;三批次土拍熱度冷熱互現(xiàn)，但整體延續(xù)低迷態(tài)勢;中央對于房企融資頻頻吹風，龍湖、龍光、金科等民營房企也計劃發(fā)行ABS等固收產(chǎn)品，行業(yè)信貸持續(xù)改善?！?/p>
不過，東北證券認為，現(xiàn)階段的逆周期政策調(diào)節(jié)力度稍顯不足，后續(xù)有望看見力度更大的調(diào)解政策出臺。
